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房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答 余源鹏房地产大讲堂 房地产基础知识培训网（eakyfa) 目录 7问解答 作者介绍 余源鹏大讲堂介绍 目录 1 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（1）房地产现售需要具备哪些条件？ 2 3 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（3）商品房销售有什么禁止性规定？ 4 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（4）商品房可以按什么样的方式计价销售？ 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（2） 现房、期房分别怎样判断合法性？ 5 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（5）按套销售的房屋怎么约定价款？ 6 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（6）按面积销售的房屋怎么处理面积误差？ 7 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（7）购房预订款性质的费用可以退还吗？ 解答 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（1）房地产现售需要具备哪些条件？ 房地产现售需要具备下列条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（2）现房、期房分别怎样判断合法性？ 按规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”、“两书”齐全。而已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房销售时，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房，只要看国有土地使用证和房屋所有权证这两证两书就可以了。而已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，仍需要有“五证”、“两书”。　 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（3）商品房销售有什么禁止性规定？ 商品房销售有以下禁止性规定： 1）不符合商品房预售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。 2）房地产开发企业不得在未解决商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人。 3）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 4）房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。 5）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（4）商品房可以按什么样的方式计价销售？ 商品房可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价销售。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（5）按套销售的房屋怎么约定价款？ 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（6）按面积销售的房屋怎么处理面积误差？ 套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 房地产销售基础知识培训不得不知的7问解答（7）购房预订款性质的费用可以退还吗？ 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 作者介绍 :【余源鹏房地产大