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房屋典当回赎时效期间应当如何进行计算？ 发布时间：2007-1-16 （柳 叶） 答：房屋典当的回赎时效期间，典当契约中载明典期的，回赎时效期间自典期期满之次日起开始计算，典当契约中未载明典期的，回赎时效期间自履行契约之日起计算。典期届满逾期10年或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。如果典期届满，出典人未在契约规定期限内提出回赎，是由于不可抗力使其不能行使请求权的，这种受客观原因影响的时间，应当以予扣除，不计入回赎时效期间；如果典期届满，出典人已提出回赎要求，但由于承典人的原因而逾期未能回赎的，这种情况，应自出典人提出回赎之日起重新计算回赎时效 关于房地产典当“绝当” 2009-08-23 16:09:22|??分类： 典当学院 阅读144 评论0 ??字号：大中小?订阅 ????????????????????????????????????????关于房地产典当“绝当”????关于房地产典当“绝当”?时间：??2008/8/4?0:00:00?????来源：??湖北楚华典当研究所——?段行政????目前，典当行在房地产典当方面的业务做得红红火火，成了某些典当行的主业。房地产抵押典当同一般典当业务相同，也有续当、赎当和绝当处理。在典当的业务中不可避免地会出现房地产绝当。思考房地产绝当，就成为我们业务人员的当务之急。???什么叫“房地产典当的绝当”呢？房地产典当期限或者续当期限届满后，房地产当户应当在?5?日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为房地产典当绝当。???绝当房地产可以按《物权法》有关规定处理。所谓“物权法”的有关规定，指《物权法》第?195?条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”???一是抵押物房地产“折价”。这里“抵押物折价”是指抵押权人与抵押人协商，由抵押权人以明确的价格取得抵押物的“拍卖、变卖”权。同时，《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市价。抵押物的折价清偿须具备以下条件：（?1?）抵押权人和抵押人应订立移转抵押物的协议；（?2?）协议应当订立于债务期限届满以后；（?3?）协议以清偿受抵押担保的债权为目的；（?4?）无害于其他抵押权人的利益。???二是典当行可以委托拍卖行公开拍卖。如果典当合同约定，绝当后由典当行委托拍卖的，双方可以对绝当拍卖的有关事项事先约定，作为双方在绝当委托拍卖过程中享有权利和承担义务的凭证。明确绝当拍卖的有关事项。一般应包括以下内容：（?1?）委托拍卖的条件；（?2?）拟委托拍卖行的名称（姓名）、住所、法定代表人、代理人；（?3?）不动产的名称，所在位置、数量、面积、使用年限及用途等；（?4?）拍卖标的不动产的交付方式；（?5?）拍卖程序中止和终止的条件；???三是典当行可以对绝当后的房地产进行变卖。???四是协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。???抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，处分抵押房地产所得金额分配顺序：（?1?）支付处分抵押房地产的费用；（?2?）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（?3?）偿还抵押权人债权本息及支付违约金；（?4?）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（?5?）剩余金额交还抵押人。?如处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，按上述规定，抵押权人有权向债务人追索不足部分。???五是房地产“绝当”处理涉及到房地产转让应注意以下问题：???（?1?）房地产的买受人是中华人民共和国境内的自然人、法人和其它组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。???（?2?）以出让方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，出让合同载明的权利、义务随之转移。???（?3?）共有不动产转让时，同等条件下，该不动产共有人享有优先购买权；已经出租的不动产转让时，在同等条件下，该不动产承租人有优先购买权。???（?4?）已经出租的不动产，租赁合同如果有效，应由不动产买受人继续履行。???（?5?）房屋分层、分套转让时，该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；该房地产的买受人要按照分层?/?分套房屋的建筑面积，取得相应比例的土地使用权。???（?6?）房屋转让时，房屋的附属设施若需一并转让的，可一起转让；房屋分摊的并用部位、共用设备同时转让，其分摊办法按照国家和当地政府的有关规定办理。???（?7?）按照房屋建筑设计为独立成套的房屋，一般不得分割转让。???（?8?）破产企业的抵押物处理不能完全按照典当合同的规定进行。???如果当物是企业所有的不动产，而在典当期内企业破产，那么，绝当时处置破产企业不动产应当符合国