众原房产两港装饰城销售答客问z20130428.docVIP

上海两港装饰城销讲说辞 第二部分 答客问部分 1．项目名称？为什么这样命名？ 答：项目统称“上海两港装饰城”。本次推广定名“两港·一号铺”。因推出项目属两港装饰城最好的位置，位于南六公路沿街第一排南端，龙头首席位置，距即将开通的轨道16号线站最近，且首推“精品家具馆”，故推广定名“两港·一号铺”。 众原房产专业商业地产代理，致力于打造上海最大最强，最专业的房地产综合服务商 2、项目由哪家开发商开发？哪家公司负责运营管理？ 答：是由“上海两港装饰材料城有限公司”开发，并全权委托“上海居汇综合市场经营管理有限公司”运营管理。 3．当前推出项目的销售代理公司是哪家？ 答：上海鑫军投资有限公司。沪上领先的一手房商业地产投资代理公司。 4. 项目的地理区位如何？ 答：本项目位于上海市浦东新区（原南汇区）南六公路699号。与迪斯尼规划用地一河之隔（距迪斯尼南大门仅6公里）。属于浦东中心区惠南镇新城版块，项目距离惠南镇10分钟车程，距离浦东国际机场9公里，距离洋山深水港20公里，距离人民广场32公里！ 5．项目周围有哪几条主干道贯穿？ 答：项目毗连南六公路，东有上海绕城高速公路（G1501）、川南奉公路，南有下盐路、沪南公路，西有沪芦高速（S2），北面有迎宾大道（A1），直接环南大道（A20）。交通路网可谓浦东最发达的地带之一。 目前市场东侧沿主干道的南六公路，正在分段进行拓宽至6车道，而市场南侧的下盐公路段，目前也正处于拓宽前的动拆迁中。未来交通更加利好。 6、市场周边的交通情况如何及项目周边的地块将作如何规划？ 答：2014年开通的轨道16号线“野生动物园站”靠近本项目。目前周边轨道交通在建或规划中的还有18号线以及2号线东南延伸段。项目市场内直设公交车站可前往临港新城、惠南镇；市场门口也有公交车站前往浦东市区。S32（申嘉湖高速）直通外环A20，通往市区各个方向。 迪斯尼规划用地与本项目一河之隔，与2015年开园的迪斯尼为邻，这是本项目显著的环境利好。本项目门口主干道:南六公路,政府规划为旅游休闲观光带，南六公路两旁主要以别墅群、大型社区、酒店办公、野生动物园、桃园、工业园为主的一条观光带。而且离本市场一公里处（浦东中心医院）旁有个上海最大之一的经济适用房项目，占地8000多亩，2000万M2，26万居民将进驻。本项目S1幢南侧地块，本公司还将于明年开发高层公寓式酒店，将作为整个市场的配套。 7．项目的整体发展前景如何？ 答：目前项目是浦东地区第一大专业装饰建材市场之一，也是上海唯一拥有超大仓储功能的跨地区建材采购基地。随着2014年地铁16号线通车在即、2015年迪士尼开园等带来商机环境诸多利好，项目发展前景积极看好。 8．项目距离惠南镇中心多远？ 答：项目距离惠南镇开车10分钟车程,约7.5公里。 9．怎么从市区去项目本地？ 答：从起点——上海市区——南北高架——济阳路——外环高速——沪芦高速——沪芦高速立交桥——申嘉湖高速公路——两港装饰城 10、“上海两港装饰城”项目规模多大？ 答：“上海两港装饰城”占地1000亩，总投资超过21亿人民币，总建筑面积近65万平方米。分为多期开发。 11、“上海两港装饰城”项目的相关政府批复如何？ 答：本项目五证齐全，1）分别为国有土地使用权证、2）建设用地规划许可证、3）建设工程规划许可证、4）建设工程施工许可证、5）商品房销售许可证。 12、“上海两港装饰城”项目的容积率、绿化绿、得房率分别是多少？ 答：容积率为：1.2；绿化率为：33% ；得房率：66% 13、项目土地使用性质？是否都有产权？ 答：土地使用性质为商业用地，产权年限40年。这次推出“两港·壹号铺”项目，铺铺独立产权，大产权房。 14、“上海两港装饰城”项目至今开业运营了多长时间？ 答：本项目2007年9月28日开业运营至今，已经5年多了。 15、请对“上海两港装饰城”项目的整个三期（即南六路公路精品商场部分）做一下简单介绍？ 答：上海两港装饰城三期位于沿主干道南六公路旁，地理位置相比市场内的一期和二期有着明显的位置优势。分别由2幢总高3层；2幢总高4层的精品楼组成的组群式商场，每2幢之间将配有天桥作为连廊。每幢的建筑面积在11000—15000㎡之间。单层面积在3800㎡左右。商场内配有：中央空调、自动扶梯、客货两用梯、电话网线插口、电表到户、监控防盗报警系统、自动消防喷淋系统，并且商场公共部位由开发商统一精装修。 商场整体定位为：中高档品牌的陶瓷卫浴、家具窗帘、油漆涂料、电器灯饰、橱柜地板、五金锁具、艺术玻璃、墙纸地毯精品馆。目前已入驻知名品牌有：诺贝尔塞尚、科勒卫浴、HCG卫浴、TOTO、亚细亚、斯米克陶瓷、扬子地板、圣象地板、林牌地板、樱花厨卫、摩恩卫浴五金、多乐士、大师、立邦漆等等…… 同时本市场还被“上海市建