我国房地产经济可持续发展之要点分析.docVIP

我国房地产经济可持续发展之要点分析 　　摘 要：随着我国经济建设的快速发展，各行各业都得到了迅速的发展，其中包括房地产业。房地产行业得到了迅猛的发展，但是在发展的同时，环境和资源等方面的问题也随之出现。为了国家的稳定发展和经济的可持续发展，我国在房地产发展中提出了可持续发展战略路线。本文以房地产发展中遇到的问题进行分析和探讨，并且就可持续发展的途径和方式等进行了思考和探讨，并且提出了相应的措施。 　　关键词：房地产经济 可持续发展 问题 　　房地产市场经济发展是我国市场经济发展的重要组成部分，在国民经济发展中占据重要的地位。但是随着近几年房地产经济的发展，出现了房价居高不下，土地资源的浪费以及环境的破坏等问题。给我国的经济和政治带来了巨大的冲击。随着生活水平的提高，人们的思想觉悟提高，对环境和资源十分的重视。因此，解决房地产经济发展中出现的问题，推进房地产经济可持续发展迫在眉睫。 　　1、房地产经济发展中存在的问题和现状分析 　　房地产经济的发展不仅能够扩大就业，带动运输、建材等相关产业的发展，同时也对促进我国经济社会发展有着重要的作用。然而，中国房地产经济在取得快速发展的同时，也存在一些问题，这些问题的存在制约了房地产经济的持续健康发展，也对整个国民经济发展带来不利影响。因此，笔者分析当前中国房地产经济发展存在的问题。 　　1.1、房地产发展中带来的环境破坏的问题 　　人类在开展活动的过程中如果稍有不慎就会对环境造成极大的破坏和危害。在房地产的开发过程中，有些房地产商进行开发时只是片面的追求经济效益，因此给环境带来了不同程度的破坏。一方面是空气污染。房屋建设密度大，建筑物容积率过高，导致污染物不能有效地排除，市区的空气质量下降，危害了人类的健康。另一方面是对植被的破坏。开发商过度开发，造成植被覆盖率降低，绿色空间变小，而城市大多远离自然，长时间居住会造成人的心情压抑，生活情趣不高。最后，部分开发商围湖建房，造成湖泊的蓄洪排洪能力降低，一旦到了雨水频繁的季节，对人民的生命财产和安全会带来影响。 　　1.2、房地产发展中带来的资源浪费问题 　　目前我国的房地产开发是粗放式的发展，国家对房地产开发缺乏一定的宏观调控，造成了开发过程中资源的浪费。中国是一个人口大国，资源富足，但是人均资源占有量却相对不足，而房地产这种粗放式的开发给资源带来了更大的压力，不仅影响了房地产经济的可持续发展，更加对国家经济的稳定发展带来了重大的影响。为了后代子孙发展的需要，要对这种资源浪费的行为进行及时的制止。 　　1.3、房地产空置率较高 　　目前空置房率很高，不仅影响了经济发展，而且引发了很多的社会问题。一般的商品房空置率保持在5%到10%最合理，超过了20%就会很危险，出现商品房严重积压。我国的空置房区域分布，各地都不同。根究调查研究严重地区的空置房率高达50%以上，更甚之情况出现了“空城”。然而空置房问题出现的原因主要有：首先，房地产开发商不注重工程质量，偷工减料或者用不合格的材料建造，忽视了产品质量监督，造成了产品销售滞后。其次，房地产商的炒作，房价过高，超过了国民的经济承受能力，造成房地产滞销。最后，空置房问题一直没有得到很好的整治，问题一直都有，历年累计造成更严重的空置房问题。老问题没有解决新问题又出现 　　1.4、房地产开发和城市基建配合度低 　　随着科技的发展，住宅的智能化日益成为一种时尚，成为房地产发展的主要方向；城市的基建日益完善，交通压力变大，房屋的购需求变低。为了房地产经济的可持续发展，要时刻的保持对发展趋势的敏感度，利用科技对人类的住房发展带来新的冲击。 　　2、房地产经济可持续发展概念的提出 　　可持续发展的概念最早是在20世纪80年代提出的，随着近些年的发展得到了不断地完善。可持续发展既要满足当代的需要，又不损害后代人的需求的能力。而房地产经济的可持续发展包括两个方面： 　　（1）房地产不仅要满足当代人的需要，更加要满足子孙后代发展的需要。 　　（2）房地产不仅要自身得到发展，而且要与经济发展的其他行业相协调，与资源和环境相协调，最终实现共同发展。 　　3、房地产经济可持续发展的对策 　　为了应对中国房地产经济发展存在的问题，促进房地产经济持续健康发展，必须认为将来在实际工作中可以采取以下策略。 　　3.1、在房地产开发过程中主义环境保护 　　房地产开发注重与环境的协调十分重要。首先，在开发之前要充分的听取环境专家的建议，房地产开发要与城市建设相协调，将人民的利益放在首位，实现以人为本；其次，建筑材料选择上要选择无害的建筑材料，能够保护环境；最后在房地产设计，要尽量的做到与环境相融合，提高居住环境的质量，实现人与环境的和谐。 　　3.2、在房地产经济发展中节约资源 　　在