房地产金每融与投资 复习要点.docVIP

房地产金融与投资 复习要点 (2014-12.13级GX) 开卷 时间:2014.11.17晚7:00—9:000 地点:新1-101,102,103,105,108 可带计算器,不能用手机 一、判断改错题（） 1.ARM所定指数三年中分别为7%,8%,9%,边际为3%,则合成利率为11%,10%,9%。 提示:合成利率=指数+边际 2.贷款人分担的利率风险越多,拖欠风险溢价越高 (改错:低)。 3. 收益性房地产NOI的年增长率为3%, 贴现率为15%,则资本化率为11%。 提示:资本化率=贴现率-增长率 简答题（分） （）12％利率、3个点的签约成本， 可以获得30年期300000元的A种贷款。而以11％的利率、2个点的签约成本，可以获得30年期同样金额的B种贷款。 l）如果贷款是在15年后偿还的，哪一种贷款是更好的选择？ 2）如果贷款是在5年后偿还的，如何选择？（不需要计算出结果，只需给出判断出方法） 4、一住房总价为150万元，可向银行申请70%抵押贷款，目前年利率为6%。张先生希望每月还款不低于9000元但不能超过12000元。贷款期有15年和20年可供选择。 如采用CPM方式，贷款期选15年还是20年？ 就其对CPM合适的贷款期，如果他希望少付利息采用CAM方式，首期付款多少？ 如无提前清偿，合适的CAM和CPM之间的利息差额