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物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 第四讲 物权变动 一、物权变动模式 二、不动产登记 ◆登记要件主义—不动产物权变动，应当登记，不登记，不发生物权效力（第9条）房屋买卖 ◆登记对抗主义—不动产物权变动，不登记，物权变动也发生，但是未登记者，不能对抗已登记者（ 第127条土地承包经营权、第158条地役权登记、第187条建造中的船舶、航空器抵押登记 ◆登记处分主义—不动产物权，自特定事实具备时发生，但是权利人不登记，不能够对标的物进行处分（第28文书、29继承、遗赠、30条建房、拆房） 一物二卖之规制 甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。 问：谁能取得房屋所有权？ 有何法律对策？ 二、不动产登记 二、不动产登记 二、不动产登记 三、动产交付 思考题 本讲学习结束 物权变动模式 1 不动产登记 2 动产交付 3 （一）意思主义 1、债权意思主义—物权变动=债权契约 2、物权意思主义—物权变动=债权契约+契据 交付 （二）形式主义 1、债权形式主义—债权契约+登记、交付 2、物权形式主义—债权契约+物权契约+登记、交付 法国 日本 美国 德国 中国 （一）登记主义 （二）登记统一——“五统一”（第10条） ◆统一登记机构 ◆统一登记效力 ◆统一登记收费 ◆统一登记程序 ◆统一登记证书 （三）登记赔偿（第21条） ◆国家负担机制 ◆利用者负担机制 ◆保险机制 （四）预告登记 1、概念 在不动产买卖中，为了保障将来的物权，双方当事人对合同本身的登记。 2、特征 （1）预告登记本质上是对合同的登记 （2）预告登记使合同债权产生优先的效力 要 点 （一）交付是适宜于动产自然属性的物权变动方式 （二）交付最常见的形式是现实交付、指示交付， 占有改定和简易交付很少用 （三）特殊动产是否实行交付移转物权，尚有待明确 （一）中国应当建立什么样的登记制度？ （二）如何看待物权行为理论？ 下次课将学习 《物权法》 第五讲 所有权
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