中关村项目调研部分.doc

1. 宏观经济与市场环境分析 1.1总体经济环境分析 在全国经济发展大好形势的带动下，北京市总体经济状况在2003年度表现突出，全年经济发展制定的各项目标均顺利实现，经济发展综合素质在全国名列首位。2004年度，全市经济平稳较快运行，主要经济领域，多数经济指标运行态势较为平稳；呈现出工业生产快速增长，消费市场比较活跃，投资增势趋稳等主要特点。 1.1.1GDP发展状况及产业结构情况 图表：1996-2004年北京市GDP数值统计表 年度 参数 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 GDP（亿元） 1616 1810 2011 2174 2479 2846 3213 3663 4283.3 增长率（%） 9.2 9.6 9.8 10.2 11.0 11.2 10.4 10.7 13.2 资料来源：北京统计局 图表：1996-2004年北京市GDP数值统计图 （单位：亿元） 资料来源：北京市统计局 上述统计资料表明，北京市GDP呈逐年上涨趋势，人均GDP近4000美元，经济发展进入高位增长期，经济社会生活逐渐呈现中产阶级的特征；近几年GDP增长率一直保持两位数的增长，2004年北京市经济持续快速增长。初步测算，全年实现地区生产总值4283.3亿元，按可比价格计算，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。其中，第一产业实现增加值102.9亿元，增长1.9%，增幅下降1.4个百分点；第二产业实现增加值1610.4亿元，增长16.7%，增幅提高4.8个百分点；第三产业实现增加值2570亿元，增长11.6%，增幅提高1.3个百分点。产业结构继续优化，非农产业比重进一步上升，二、三产业比重达到97.6%，比上年提高0.2个百分点，其中第二产业比重上升1.8个百分点。经济状况的良好稳健运行，给本项目的开发运营提供了较好的经济环境。 1.1.2全社会消费品零售总额 图表：北京历史社会消费品零售总额统计表 （单位：亿元） 资料来源：北京统计局 图表：北京市消费品零售额增长与GDP增长比较 （单位：亿元） 资料来源：北京市统计局 除总体市场因素之外，城市或地区GDP水平亦是衡量商业市场发展状况的重要指标之一，根据上图可以看出，北京市城市国民生产总值、GDP水平一直保持较高的发展状态，连续5年GDP超过10%稳定增长，虽然自1997年亚洲金融危机爆发以来，整体经济波及面广，持续时间长，危机的强度和破坏力很大，并严重打击了消费者的信心，影响了其的消费心理，导致阶段性消费更加谨慎，但总体消费依然呈现出上升的趋势。 1.1.3城乡居民的人均可支配收入 图表：北京历史城镇居民收入和消费性支出统计图 （单位：元） 资料来源：北京统计局 图表：北京历史城镇居民收入和消费性支出曲线图 从上图可以看出，1996年-2004年北京市城镇居民收入和消费性支出直线上升。人均可支配收入的增加标志着北京市城镇居民的收入水平达到了一个新的高度。首先由于企业经济效益逐步好转，职工工资增加，致使居民收入增长。其次市政府再次提高居民最低生活保障及有关待遇标准。第三有关方面从住房、医疗、再就业等方面提供保障，使中低收入阶层收入相对增加。另外，政府继续扩大基建投资规模，带动了整体收入水平的较快增长。 随着消费支出的快速增长和消费倾向的上升，北京市城镇居民的消费结构更趋向合理化。消费品市场供应充足，消费环境宽松，旅游人数增加，居民消费信心进一步增强。居住、医疗保健、交通通讯、娱乐教育文化服务等发展和享受性支出在人均消费性支出上占较大比重。 图表：2004年北京市城镇居民家庭平均每人现金支出统计 资料来源：北京市统计年鉴 从上图可看出，北京市城镇居民家庭平均每人现金消费主要以餐饮、教育、交通为主。食品支出占较大比重，主要是受人们传统消费观念“民以食为天”的影响，加之餐饮及食品零售业态发展较为丰富，成为消费者生活的最低保障。教育投资及文化生活也越来越受到人们的高度重视，是现代人的主要消费渠道。在现代化发展的今天交通和通讯已成为人们必不可少的消费支出，医疗、居住、服装消费支出等属于消费类第二集团，其他项目均为消费支出的辅助项目，对消费市场拉动有限，未来上升空间不大。 经济的发展、财富的增加以及环境的变化，会导致人们在消费习惯和消费观念上发生变化。消费水平的上升冲击着固有的消费习惯。随着年轻人逐渐成为的主力消费群，这种消费方式和生活价值观的改变表现得更为明显。传统的消费者将收入的大部分存起来，而年轻的消费者则将消费视