北京文博园合作框架协议书(模板)-150413.doc

合作框架协议书 甲方：北京金色凯盛投资管理有限公司 住所地：北京大兴区旧宫镇德贤路世界之花假日广场（详细项目地址） 法定代表人：冯玉良 联系电话： 乙方： 住所地： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和有关规定,甲乙双方经协商,就甲方的等事宜，达成以下协议，承诺共同遵守。 第一条合作方式和合作期限 甲方乙方独家，工作，面积共计平方米（以最终实际测量面积为准）。 1.2本合同涉及该项目使用权期限为合同生效之日起至2055年12月31日。 第二条 2.2乙方独家负责本项目的整体策划、招商组市、商业运营、与经营使用权转让等事宜，将本项目打造成 。 2.3 乙方负责完成如上约定事项，协助甲方收款，并按双方商定底价与甲方进行定期结算。 2.4乙方负责公关促销、庆典推广活动的策划、组织与实施 2.5为确保世界之花项目整体形象，乙方应遵守甲方制定统一的广告招商方案，乙方负责该辖区室内外广告位经营使用权益，并承担相关全部费用。 2.6乙方负责招商租赁政策的制定及运营方案制定，并确保招商业态的良性运营。 第三条 甲方的权利及义务 3.1 甲方向乙方提供规划许可证、土地使用证、施工许可证、施工图纸、同时及时通报本案工程进度 3.2甲方向乙方提供不少于两间的办公场地及办公设施和网络通道。 甲方提供项目签约所需的制式协议 3.3甲方提供项目营销所需的广告推广及活动支持。 3.4甲方向乙方商户提供停车位址或者另行签订停车位使用相关约定。 3.5 甲方负责协助乙方对入住商家办理企业注册地址变更手续。 3.6有权按本协议约定收取经营使用权转让价款等相关费用，取得相应利益。 乙方的权利及义务 4.1 项目的商业策划与设计推广招商等 4.1.1 负责对本项目按照业态定位及实际情况进行商业经营策划定位，完成项目商业推广及后期运营等相关工作。 4.1.2 乙方签约时应提供项目有效的落位图及策划书，并将上述策划方案和计划及其时间排期表提交给甲方备案。 4.2 项目的整体运营 4.2.1乙方接受甲方的转让均价为每平方米 万元，面积 万平方米，总价款为人民币 亿元。 4.2.2乙方按照本协议约定项目的经营使用权向经营的商户或投资者进行转让。转让期限不得超过本协议约定的合作期限；并按照甲乙双方确认的招商、推广计划完成相应转让工作。 4.2.3 乙方负责在2015年4月30日至2016年5月1日前实现总体80%以上招商入驻率，即2015年5月1日至2017年9月30日回款目标为 亿元，其中回款额度如下： （一）2015年5月30日前，完成实际回款额 亿元， （二）2016年2月1日前，完成实际回款额 亿元； （三）2016年2月1日至2016年9月30日，完成实际回款额 亿元。 （四）2016年10月1日至2017年9月30日，完成实际回款额 亿元。 第五条 项目的物业管理及运营 5.1乙方自行负责经营区域内的物业管理工作，共用区域的物业管理工作由甲方或甲方指定的物业公司负责完成。 5.2入驻商家均需与乙方或乙方指定的物业公司签订《物业管理服务合同》，并按协议约定交纳物业费和其他相关费用。 5.3 共用区域的物业管理服务，必须由甲乙方经过协商另行签订协议认可。 第六条 合作项目的运营管理 为有效整合资源，避免无序竞争，以保持本项目内商业业态的完整性，提高项目内商业运营品质，进而实现良好的经济效益和社会效益，乙方独家负责对本项目辖区内进行统一运营管理，包括但不限于：配备符合本项目需求的管理团队，制定相关运营计划、政策和项目推广计划，广告位经营，增值服务，对经营商户进行统一商业经营与管理等。 第七条 协议解除 7.1 在本协议履行过程中，双方协商同意解除本协议，则本协议解除。 7.2任何一方违反本协议约定的义务超过1个月的，则违约方向守约方赔偿相关经济损失。 在本协议履行过程中，若因不可抗力造成本协议约定事项无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任。 第八条 违约责任 8.1如甲方未能按照施工进度交房完成、物业使用条件合格、消防审批过关、项目合法经营性质等，造成乙方商户不能如期开业经营，所产生的一切损失及责任由甲方承担。 8.2如乙方在上述招商及经营使用权转让过程中，违反国家相关法律法规规章政策或合同约定，因此所造成的一切法律后果，均由乙方自行承担。 任何一方违反其在本协议中的任何保证或承诺，则构成违约。守约方方有权要求违约方每日支