乳山市住宅房地产市场分析第一版..docVIP

乳山市住宅房地产市场分析 一、乳山市城市概况 乳山市位于山东半岛东南端 （ 北纬36°41′至37°08′，东经121°11′至121°51′） ，地处威海、青岛、烟台三市的中间地带，东邻文登市，西毗海阳市，北接烟台市牟平区，南濒黄海，与韩国、日本隔海相望。济威铁路、309国道和青威高速公路穿境而过。市区至青岛、烟台、威海三市汽车路程均在一个半小时以内。境域东西最大横距60公里，南北最大纵距48公里，总面积1654平方公里。全市海岸线西起乳山口，东至浪暖口，全长185.6公里。 乳山市依山傍海，环境优美，是最适合人类居住的城市之一。属典型的暖温带海洋性季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。累年平均日照数为2572.7小时，平均气温11.8℃，平均降水量744.4毫米，平均气压1013百帕，平均无霜期206天，平均相对湿度为70％。 秋、冬季以北风、西北风为主，春、夏季以南风、东南风或西南风为主，累年平均风速为3.2米/秒。 二、乳山市住宅房地产市场分布 图1-1 乳山市在地图上是一个不规则的多边形，大体形状如图1-1：其中红线围成的部分是由北环路、浦东路和开发街围绕而成的乳山市区；在市区外侧沿外环路呈环状分布的绿色区域是乳山外环区；在图中沿海岸线的区域为乳山新城区银滩区。 三、乳山市房地产市场现状 3.1