2015年天津灣项目住宅策划报告.pptVIP

项目位于海河西岸，处于河西河东两板块交汇处；北侧国泰桥贯通后业主可轻松实现河西河东之间的空间切换；沿台儿庄路约10分钟车程即可到达中心商务区 向北约2分钟车程即可达到中环围堤道和光华桥； 向南3分车程即可到达大沽南路及东南半环快速路； 步行至地铁1号线土城站仅需5-8分钟； 项目旁的光华桥（挂甲寺）站公交线路众多—33路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路867路 872路 912路 913路均在此停靠。 十 一 经 路 小白楼 南楼 快速 认知天津湾：天津湾交通分析 * 以110万㎡超大规模为形象展示力 以海河资源为依托 以复合功能为凝聚力 以产业发展为需求 以基础配套为支撑 以交通网络加强辐射联系 以规划发展产生聚集效应 核心竞争力 本案 42中学 光华剧院 天津医院 第二 高教区 棉二地块 天钢地块 解放南路商贸物流经济带 大沽南路商贸街 陈塘科技文化园 天津湾是撬动海河市区中下游区域发展的核心板块 认知天津湾：天津湾周边发展规划 * 四、产品定位 * 天津湾项目 住宅策划报告 谨呈：天津海景实业有限公司 * 天津房地产市场概述 区域市场概述 认知天津湾 产品定位 营销推广 目录 * 一、天津房地产市场概述 * 截止2010年一季度，天津市土地供应总量1922万平方米，与2009年第四季度供应量相比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅次于2009年第一、三季度供应量。 天津土地市场成交概况 * 区域 成交套数 成交面积（万M2） 平均价格 成交额(万元) 市区 8749 88.41 14206 1256052.79 郊县 33540 346.34 7727 2676201.36 合计 42289 434.75 9045 3932254.15 2010年上半年全市商品住宅共成交42289套，成交面积为434.75万平米。其中市内六区成交88.41万平米，占20.34%，郊县成交346.34万平米，占79.66%。全市成交额393.23亿元，市内六区成交额125.61亿元，占全市的31.94%，郊县成交额267.62亿元，占68.06%。全市成交均价9045元/平米，市内六区均价为14206元/平米，郊县成交均价为7727元/平米。 天津房地产市场成交概况 * 6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面积50.5万平米，环比下降了20.5%；中心城区共成交新建商品住宅694套，成交面积7.4万平方米，环比下降了10.3%；环城四区新建商品住宅共成交1477套，成交面积17万平米，环比上涨了5.2%。远郊区县新建商品住宅共成交1825套，成交面积19.73万平米，环比下降了38.4%。滨海新区共成交新建商品住宅667套，成交面积6.3万平米，环比下降了10.1%。 新政前后全市成交走势 * 7月份天津楼市走势持续低迷，成交连续3月走低，除远郊五区外，其它区域的成交量均连续萎缩，成交量平均为新政前水平的40%左右。 * * 新政前后全市成交走势 6月份天津新建商品住宅成交均价为8958元/平米，环比上涨了10.1%；中心城区共成交新建商品住宅成交均价为14373元/平米，环比上涨了0.4%；环城四区新建商品住宅成交均价为10448元/平米，环比上涨了15.2%；远郊区县新建商品住宅成交均价为5858元/平米，环比下降了1.1%。；滨海新区共成交新建商品住宅成交均价为8276元/平米，环比下降了6.4%。 随着环城四区高端别墅的开盘，拉升了区域成交单价，总体来说由于买卖双方均有较强的观望心态，目前仍处于博弈僵持阶段。 * 天津市房地产政策环境分析及预测 本市公布的“津十条” “着力点不在于价格，而在于调整供给结构。” 从建设用地，到普通商品房供应、保障房建设等内容都旨在对本市房地产市场供给方面做出调整，同时稳定目前市场状况。“供应的调整对于房地产市场的影响一般需要经过一段时间才能显现，因此对现实价格产生作用也是中长期的，不能马上起到抑制作用。”但长期来看有市场恶化的可能。 * * 各个项目均在3月有成交的高峰，主要是春节过后的结构性上涨 4月新政出台后，各项目的成交呈直线下降 万达广场及津门湖较低的价格水平使其保持一定成交量 市场环境分析及预测—竞争项目政策前后成交对比 * 我们将以下这些项目列为天津湾的竞品项目 * * 市场环境分析及预测——竞争项目政策前后成交对比 津门津塔成交价格居首位，但较高的货值也致使成交量处于低位 新政出台后，富力津门湖及富裕双钻成交价有叫为明显的下滑，其他各项目价格波动不明显 * 市场环境分析及预测 项目名称 目前报价均价