餐饮街招商政策及详解餐饮街招商政策及详解.doc

XXX国际商务广场 餐饮街招商优惠政策及详解 招商产品： 餐饮街一期商业规划 1.依据外门市销售价格：2.8万/㎡ 2.计算平均租金：3.53元/㎡.天 3.计划出租面积：14249㎡ 4.计划年总租金收入：2051万元；月总租金收入171万元；日总租金收入5.7万元 按商业位置及硬件配置等不同因素，将商铺分为A、B、C、D、E五个等级，区间租金为2.12—4.95/㎡/天 租金缴纳方式为季缴，质保金为两个月租金。 具体分配如下： 楼栋号 A级面积 B级面积 C级面积 D级面积 E级面积 合计租金/年 租金备注 B7# 2169.58㎡ 365.54㎡ 4424151.816元 A级 ：4.95 元 B级：4.24元 C级：3.53元 D级：2.82元 E级：2.12元 B12# 827.87㎡ 2285.88㎡ 1523.43㎡ 1078.8㎡ 1595.44㎡ 9213243.984元 A8# 818.96㎡ 1563.65㎡ 797㎡ 4858969.68元 A9# 562.42㎡ 660.36㎡ 2010205.944元 合计 4378.83㎡ 4875.43㎡ 2320.43㎡ 1078.8㎡ 1595.44㎡42元 优惠政策 1、坚持品牌经营的原则，坚持文化主题的方向，为商家提供尽可能地配套和服务； 2、预约租赁：2015年6月末入驻试营业，金秋九月正式运营；签订“预约租赁协议书”交纳预定金1000元。入驻时转为租金或物业费或经营质保金； 3、B区一期全部自持商业，全部租赁合作方式：按铺位所在不同位置和不同硬件环境，分为A、B、S、D、E五个等级，A级：4.95，B级：4.24，C级：3.53，D级：2.82，E级：2.12. 物业管理费： 元/㎡ 天； 4、a自租赁合同签订之日起（30天）的室内安置免租期； b试营业期间按50%收取租金； c合同再优惠政策（详见附表一） 5、具法人资格的经营企业，入驻经营五年以上的，经政府确认可享受地方税“两免三减半”的优惠政策； 6、签订租赁合同一年以上的企业，在本项目购买住宅和写字间项目，可享受现有折扣政策的再9.9折优惠；购买本项目的商业产权产品，可享受现有价格的9.8折优惠 7、租赁入住的企业享受“XXX服务中心”60%—80%的折扣收费；（详见优惠政策） 8、获取“XXX”VIP一卡通一张，含2700元的消费额度；（餐饮、超市等消费、住宅、写字间等产品购买）（详见优惠政策） 9、根据租赁入驻的规模和时间，免费若干时段的、300㎡大型高清LED屏幕的广告发布； 10、可享受写字楼内的食堂就餐、送餐服务，投送快递服务，干洗上门取件服务，餐饮预订服务，旅行社服务，超市送货等服务； 11、租金缴纳方式为季缴，质保金为两个月租金。 优惠政策详解： 一、 租赁入住的企业享受“XXX服务中心”60%--80%的服务费折扣优惠； XXX服务中心可提供项目： 企业品牌形象规划与设计、 投资商机中介、 企业指导、 专业培训、 营销策划、 融资贷款、 产品推荐与会展、 法律咨询、 信息技术等服务， 以上相关服务或设备使用产生的相应服务费按市场价的60%或80%收取。 （具体市场价格另行颁布于“客户服务手册”） 二、租赁入驻业户可享受XXXVIP金卡（一卡通）内容： 1、整个项目的所有目标客群注册登记后即发行，建立计算机客户档案和消费结算系统。 2、第一期注入现金额度2700元 其中； 餐饮现金抵用额度100元（每次抵值25元）； 超市现金抵用额度100元（每次每单满100元消费可抵值10元，相当于9折） 购买本项目住宅产品，，现金抵用额度1000元，仅限于购买本项目的住宅产品，一次性现金抵用。 购买本项目写字楼产品，现金抵用额度1000元，仅限于购买本项目的写字楼产品，一次性现金抵用。 租赁本项目SOHO写字间产品，现金抵用额度500元，仅限于租1本项目的写字楼产品，签合同时作为租金一次性抵用。 本卡为可充值卡，可根据项目销售，招商，促销，庆典，会议等需要，随时充值及消费权限。 （另行颁布“一卡通”使用手册） 三、根据租赁入驻业户签约的规模和时限，可免费享受若干时段的，300㎡大型高清LED屏幕的广告发布； 租赁期及赠送时次 租赁面积 一年 二年 三年 50平米 1个月；每天1次； 每次10秒钟 2个月；每天1