抵押担保合同..doc

抵押担保合同 抵押权人（以下简称“甲方”）： 抵押人（以下简称“乙方”）： 鉴于： 一、甲方和乙方于 年 月 日签订了编号为 《借款合同》（以下简称“主合同”）。 二、乙方自愿以其合法所有的且依法有权处置的财产为主合同项下乙方的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项提供抵押担保。 为明确两方权利义务，甲方与乙方经平等协商一致，特订立本合同。 一、乙方的陈述与保证 （一）乙方是合法的民事主体，具备签约资格，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。 （二）签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，其行为和抵押物均不存在任何法律上的瑕疵。 （三）乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。 二、担保事项 本合同项下的担保事项为：甲方与乙方签订的合同编号为 《借款合同》（借款期限自 年 月 日至 年 月 日，借款本金人民币： ）（以下简称“主合同”）项下乙方的全部义务、责任、陈述与保证及承诺事项，包括但不限于乙方向甲方支付本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及甲方实现上述款项的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、审计费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、差旅费等）及其它费用提供第一顺位抵押担保。 担保期间，甲方将主合同项下权利义务转让给第三人的，乙方及抵押物在原担保范围内继续承担担保责任。 三、乙方用于抵押的抵押物 乙方用于抵押的抵押物为位于 （产权证号码： ），详见附件财产清单及《房地产证》 。 四、抵押担保期间 抵押担保期间自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。若主合同项下本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及相关费用未全部支付完毕，则抵押担保期限自动延续。 五、抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任 （—）抵押期间，抵押物由乙方保管，经甲方同意由乙方使用，乙方应妥善保管抵押物，并负有维修、保养、保证抵押物完好无损的责任，并应随时接受甲方的检查。 （二）抵押期间，乙方不得做出任何使抵押物价值减少的行为，如发生此类行为，甲方有权要求乙方停止，并恢复抵押物的价值，或提供甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物原状或设定新增抵押物所花费用，由乙方承担。 （三）抵押期间，甲方有权要求乙方将抵押物的权利证书及其他相关证明文件交由甲方保管。 六、抵押物登记 （一）自本合同签订之日起【10】日内，由乙方持本合同及有关资料到抵押登记机关办理第一顺位抵押登记。抵押物的权利证书及其他项权利证书交由甲方保管。 （二）乙方应按照前述规定办理抵押登记手续，甲方配合。如因乙方原因未能在前述期限内办妥相关手续，乙方应无条件提供补充担保并对甲方因此遭受的损失承担赔偿责任。 七、对在抵押期间处分抵押物及抵押物上附着权利的限制 （一）抵押期间，乙方无权擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式转让本合同项下抵押物，如乙方确需有偿转让本合同项下抵押物或其相应权利时，必须符合下列条件方可以进行： 1．必须经甲方书面同意并告知受让人转让物已抵押的情况，乙方未经甲方同意或未告知受让人的，不得转让； 2．乙方转让抵押物的价款明显低于其价值，致使不能足额抵偿主合同项下本金、利息、财务顾问费、罚息、复利、违约金及其他相关费用的（前述事实由甲方认定），甲方有权要求乙方提供相应的足额抵押财产，乙方不提供的，不得转让。 （二）除非甲方书面同意，否则在任何情况下，乙方均不得转让或以任何其他方式处理本合同项下的抵押物上附着的他项权利（包括但不限于租赁权、经营权、收益权等）。 （三）除非甲方书面同意，否则在任何情况下，乙方不得在抵押物上新设权利负担（包括但不限于出租、再抵押等）。 八、本合同项下有关的登记及保管等费用由乙方承担。 九、抵押物的处置 （一）出现下列情况之一时，甲方可以依法处置抵押物： 1．乙方未按照主合同的约定