第十一章 机电设备设施管理.docVIP

机电设施设备管理 第一节 机电设备设施管理的整体思路 机电设备设施管理主要内容有：设备档案管理，编制管理计划，设备运作管理。 一、设备档案管理 1、设备分类及编号 单台设备使用年限在一年以上，设备购置价值（包括出厂价格、运杂费及其它应列入购置价值的费用）1000元以上，在使用过程中能保持原物质状态的设备，按本规定管理。 设备的所有附属设备和附件均随同主机列入设备管理，不另立台账。 （1）设备分类 按各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，设备分为三类，即a、bc类。 类别 设备名称 管理要求 a类设备 电梯、变压器、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、高低压配电柜、中央监控/火灾报警控制柜等 日检、周检，维保责任落实到人，并做好相关记录 b类设备 正压风机、冷水机组、气体自动灭火设施、秩序维护员通讯设备、消火栓、交通道闸等 至少应做到经常性巡检，并做好相关记录 c类设备 防火卷帘门、小型控制箱（配电箱）、排风机、维修器具、清洁设备、潜水泵、风机盘管、汽车等 计划保养，并做好相关记录 （2）设备编号 根据设备的类别进行分类编号，设备类别为大写英文字母，设备编号为01—99（此编号仅供参考） 设备类别 设备编号 生活泵（A） 生活水泵 01 潜水泵 02 消防泵（B） 低压消防泵 01 喷淋泵 02 消防补压 03 喷淋补压 04 高区消防补压 05 消防排烟（C） 正压风机 01 排烟风机 02 自动灭火系统 03 防火卷帘门 04 消防报警控制（D） 烟感 01 警铃 02 自动灭火系统 03 防火卷帘门 04 公共通道（E） 电梯 01 道闸 02 秩序维护员通道、监控（F） 对讲机 0 闭路监视 02 空调、通风（G） 水冷机组 01 中央空调 02 分体空调 03 风机盘管 04 控制、配电（H） 配电柜 01 发电机 02 其他（I） 消火栓 01 消火栓接合器 02 喷淋接合器 03 电动工具 04 修理用工具 05 汽车 06 （3）设备台账和卡片 设备按类别、编号登入《设备台账》并给每一台设备或建立一个《设备档案卡》。 《设备台账》登录设备名称、编号、型号、类别、使用部门等，采取集中账面形式，便于查找。 《设备档案卡》详细登录设备的具体参数、主要附件及维修、事故方面的有关信息。 《设备台账》、《设备档案卡》由综合管理部保管。 1、设备技术资料 （1）设备安装设计图、施工图、竣工图； （2）设备使用说明书、合格书、保修卡； （3）设备运行软件磁盘（光盘） （4）设备运行操作及维护保养规程； （5）设备改造图纸； （6）设备特殊零件加工图； （7）其它技术参考材料。 2、设备管理记录 （1）设备维护保养记录； （2）设备维修记录； （3）事故故障记录； （4）大中修完工验收单； （5）设备改造技术资料及验收单； （6）设备报废记录。 3、设备档案检查 （1）每年年终前，组织使用、管理部门共同对设备进行一次核查，要求做到账物卡相符。 （2）每年年终前，设备使用、管理部门专业技术人员应对设备技术档案进行一次核查，要求图物相符、无误无缺。 二、编制管理计划 为贯彻管理体系，实行规范化、主动式管理，对设备系统采用计划管理，管理计划包括年度计划、月度计划、周工作计划。各计划由该设备系统的主管工程师编制，报物业服务中心经理审批。 1、年度设备维修保养计划 按各专业设备系统列出设备清单，再根据每台设备的运转特性、工作条件、使用时间和季节等因素，确定维修保养周期和次数，再结合人力资源来确定每台设备的维修保养工作的时间，必要时由公司委派人员支持。 2、月度计划 结合检查维修的工作量和准备情况，月度计划是年度计划所安排的工作任务在具体日程上的体现。 3、周工作计划 周工作计划即一周内每天的工作安排，包括工作人员的具体安排，是月度计划的具体实施。 三、设备运行管理 1、设备运行管理 （1）工程部对所有设备进行运行管理，应对重要设备配备专职运行操作人员，以专人定岗值班方式或巡回方式对设备进行检查和调整操作。 （2）设备运行操作人员必须经过培训，熟悉所管理的设备性能、特点和操作规程，考核合格后才能上岗操作。 （3）设备运行操作人员必须按岗位职责及运行操作规程对设备进行操作和检查，做好运行记录和值班记录，作好交接班。 （4）维修人员应根据《设备维护保养检查制度》、《设备操作规程》等运行管理制度定期检查监督设备运行操作人员岗位职责履行情况及设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行记录、维护保养记录、交接班记录，检查后应在有关记录上签字，发现问