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基于ESDA的城市地价空间结构分析 　　【摘 要】为揭示城市地价空间分布规律，本文运用探索性空间数据分析（ESDA）和GIS技术，构建呼和浩特城市地价模型，并进行城市地价剖面分析和地价空间地统计学分析。分析表明：探索性空间数据分析（ESDA）和GIS技术可用于地价空间分布规律的分析，能反映出地价空间分布的整体规律和变异特征；呼和浩特市商业地价呈现单中心特点，东南方向地价高于其他方向；地价的分布在空间上既有连续性，也存在变异性，受区域整体趋势的影响明显高于小范围的变异性，属于强空间自相关。 　　【关键词】城市地价；空间分析；ESDA；呼和浩特 　　城市地价作为灵敏反映土地市场供求关系的“晴雨表”，是衡量土地市场健康与否的重要标准，城市地价的空间差异是导致城市空间结构演变的基本动因之一，城市地价的空间结构反映了城市土地经济规律，对城市地价空间分布特点和变化规律的研究，有助于充分运用地价杠杆引导各类用地合理有效的开发，优化城市土地利用结构，检验和指导城市土地规划，达到市场的要求与土地规划的一致性，促使城市土地的高效利用，促进城市地产经济的繁荣发展。因此，已成为土地经济学、经济地理学等相关学科研究的重点问题[1]。因此，大量学者对地价的时空分布和演变规律进行了研究[2～6]，可以概括为以下几个方面：①地价分布的空间模拟与空间特征分析；②相关理论技术在地价空间分布研究中的应用；③地价空间分异的影响因素与地价动态变化的驱动机制。本文以呼和浩特城市规划区为例，运用探索性空间数据分析（ESDA）和GIS技术，构建呼和浩特城市地价模型，并进行城市地价剖面分析和地价空间地统计学分析，旨在揭示城市地价空间分布的格局与规律，对于城市土地市场的宏观调控和土地资源的优化配置具有重要意义。 　　1 研究区概况与数据来源 　　1.1 研究区概况 　　呼和浩特市地处我国中西部地区，是内蒙古自治区的首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。截至2010年底，城市建成区面积166.2km2，市辖区总人口120.56万。2010年地区生产总值1865.71万元，地方财政总收入241.45万元；城镇居民人均可支配收入25174元，人均消费性支出16624元[7]。近年来，随着经济的快速发展，土地市场也得到发展，土地交易活跃。本文的研究区域为城市规划区，包括赛罕区、新城区、玉泉区、回民区的城区部分及土默特左旗的部分区域，北以京包高速公路为界，东、南、西至绕城高速公路，土地面积为613.91km2，研究对象为商业用地地价。 　　1.2 数据来源 　　2 研究过程与方法 　　2.1 地价数据的空间自相关分析 　　空间异质性是空间插值研究的隐含前提，变量的非均匀空间分布才需要空间插值；空间依赖性或称空间自相关性则是空间插值研究的基础，缺乏这种相关性，空间插值就成为了一种数学游戏，因此有必要在地价变量半变异函数结构分析之前进行地价变量的空间自相关分析。空间自相关是空间依赖性的重要形式，是指研究对象和其空间位置之间存在的相关性。空间自相关是检验某一要素的属性值是否显著地与其相邻空间点上的属性值相关联的重要指标，正相关表明某单元的属性值变化与其相邻空间单元具有相同变化趋势，负相关则相反[8]。 　　Moran’s I的值域为[-1，1]，正的I值表示空间正相关，即空间变量在点上的取值与相邻点的取值相似；相反则为空间负相关。Moran’s I并不表示属性值本身的高低。根据Moran’s I指数的计算公式，计算得出呼和浩特市地价样点Moran’s I为0.5450，且拒绝随机分布的原假设，空间集聚的显著性水平为0.01，表明研究区域地价存在着显著的空间正相关，即距离较近地块的价格相似程度明显，也即地价数值较高附近的地块价格也较高，地价数值较低附近的地块价格也较低。 　　2.2 地价数据探索性分析 　　探索性空间数据分析（ESDA，Exploratory Spatial Data Analysis）是一系列空间数据分析方法和技术的集合，以空间关联测度为核心，通过对事物或现象空间分布格局的描述与可视化，发现空间集聚和空间异常，揭示研究对象之间的空间相互作用机制。ESDA是基于数据驱动的，注重发现空间数据的分布模式，揭示数据的空间依赖性与空间异质性的可视现象。基于GIS平台的ESDA能够将地理信息定位数据的空间分析与专题数据的关联测度功能相融合[8]。通过ESDA相关分析，可以描述地价数据在空间上的变化状况，为后续研究打下基础。 　　2.2.1 地价数据分布分析 　　2.2.2 地价数据全局趋势分析 　　2.3 呼和浩特数字地价模型的生成 　　对地价样点数据进行Log转换，使样点数据更接近于正态分布；用二项多项式