怡璟湾营销方案BY合富解析.ppt

方案构成 第一章 总体市场分析 第二章 区域市场分析 第三章 住宅总体推广战略 第四章 总体部署 近年出台政策 2009年政策回顾——从“扶持发展”到“防止房价过快上涨” 2009年政策回顾——再到“二套房贷”的微妙变局 房地产市场在2009年经历了回暖——疯涨的过程。 2010年房地产政策影响分析 政策分析小结： 城市规划 城市建设重点 重点开发地区：蟠龙、凤岭、龙岗北、高新、罗文、沙井、那洪和安吉8个片区。 重点改善地区：中心组团和埌东、友爱、东沟岭、仙葫西、亭洪、富宁、大沙田和蒲庙8个片区。 重点生态治理和培育地区是：青秀山风景名胜区、五象岭森林公 园、良凤江森林公园、南湖公园，邕江两岸滨水区域、朝阳溪、竹排冲、心圩江、可利江、八尺江等内河水系沿岸，以及金沙湖、天雹、罗文、大王滩、龙潭、银 岭、老虎岭等7个水库周边和邕江上游重点水源保护区域。 小结： 南宁市在未来将持续东建西扩发展，项目所在的城西组团罗文片区将得到重点开发发展。 从规划可见，城西组团将成为科研教育中心、文教基地、高新技术产业基地和花园式居住新城，并且是南宁市重点水源保护区将利于本项目获得良好的市场前景。 区域内板块划分 根据西乡塘区区域内楼盘分布的密集度和呈现的片区同质化特点，我们将西乡塘区划分为：城北区板块，相思湖板块，永新板块。 各板块住宅发展状况 项目所在板块分析 版