汉字体系的独特性 德国形成独特房地产价格评估体系.doc

汉字体系的独特性 德国形成独特房地产价格评估体系 德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房… 内容提要:自我国集中开展金融不良资产处置以来，金融资产管理公司在金融不良资产的评估方面进行了大量探索。本文作者在对金融不良资产评估的性质、价值类型、评估条件、委托双方的责任和义务、评估方法、报告类型、客户审核、报告有效期、报告使用等重要问题… 当今世界经济发展有两个明显的特征，其一是技术进步的速度不断加快，其二是竞争日趋激烈。经济发展的两大特征的出现都与无形资产及其使用有着密不可分的联系。科技成果转化为商品的周期的不断缩短，市场竞争更加激烈，如何提高我国企业的科研开发能力和科技成… 德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。 　　德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。房地产评估主要分为两类： 　　一类是独立的、私人评估专家。这些评估师或者评估员有不同的资历认证，有的是当地工商协会认定的，有的是银行认定的，也有的是英国皇家注册测量师学会会员，英国皇家注册测量师学会的会员可以对欧洲地区的房地产进行评估。他们拥有丰富的房地产知识和商业头脑，为顾客提供有价值的房地产评估报告。评估师对自己的评估结果负责３０年，对评估中的错误负有法律责任。 　　另一类则是公共评估机构，即遍布各地的房地产“公共评估委员会”。这些委员会负责某一地区，如柏林、慕尼黑、德累斯顿和汉堡等地区的房地产价格评估。每一个委员会有委员１０人到２０人不等。德国联邦建筑法对委员会的任务和职责有严格的规定，其中最重要的职责是，使地方房地产市场对公民、房地产专家和评估师保持透明度和公开性。根据法律，委员会的工作主要包括：每年公布房地产市场报告；为私人、公司或者法院撰写已经完工或尚未完工的房地产评估报告；每年１月１日负责制定“地价图”的“标准价”或者“指导价”。 　　德国联邦建筑法规定，每一块出售的土地都登记在册，且每块土地的买卖都必须由公证人报告国家。所有房地产交易情况都要集中起来，形成“销售价格总汇”。各地评估委员会则根据“销售价格总汇”每年制定“地价图”，提出各个区域的标准土地价格。评估委员会制定的最普遍的标准价格主要包括以下几个区域：农林区、农村和市区、工业和贸易区、交通区以及学校和医院等公共区。“地价图”还可能提供商用、住宅用以及楼房层数等方面的信息。 　　总之，德国的房地产交易透明度非常高，这也为政府征税、城市等提供了很多便利。每年政府都利用“地价图”、各类评估师的评估报告提供的价格征收地产和税。同时政府为了照顾低收入家庭，也开发一些住宅楼，销售或出租给低收入家庭，其依据也是房地产评估师们的报告。当然，政府和其他用户一样，要付钱购买这些报告。 　　尽管德国的房地产交易透明度很高，但一些房地产开发商、银行和公证人员共同勾结，坑害消费者的现象仍然存在。消费者在购买房产之后发现自己的房产价格缩水，只好花时间和精力诉诸法律。? 德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房… 德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房… 德国的实行私有制，但各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。政府并不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房… 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92,您的在线图书馆 2016学年第一学期 教学工作计划 4