戴德梁行顾问项目标准化资料汇编-住宅管理-公约.docVIP

北京团结湖大厦使用、管理、维修公约 根据中华人民共和国和北京市有关有法律、法规，结合“北京团结湖大厦”(以下简称“大厦”)的实际情况，为维护大厦各产权人、开发企业和物业管理企业的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保大厦的管理能够达到高标准，特制定《北京团结湖大厦使用管理维修公约》(以下简称“公约”)。 本公约对开发企业、物业管理企业及产权人包括其使用人、受让人、继承人、承租人或占用人均有约束力。 第一章 物业概况 物业名称： 北京团结湖大厦 座落位置： 北京市朝阳区团结湖畔 物业四至： 东：团结湖公园、南：北京纺织工业总公司党校、西：东三环路、北：团结湖公园 占地面积： 4,956.26m2 建筑面积： 61,986 m2 国有土地使用证： 京市朝涉外国有用(1999出)字第10045号 土地用途： 住宅用地 公共地方： 指其中包括大厦各出入口、行人道、通道、电梯大堂、公寓大堂、 外墙、天面、绿化区(车道)、 公用车辆停泊及起落货区域、电梯、 消防通道、 保安监控室、走廊、梯台、共用卫生间、管理用房、避难房、电话机房、变配电房、热力站、煤气热水间、隔油池 、污水池、化粪池、泵房、中水处理房、水箱、中央空调设备机房、风机房、垃圾房、自动洒水系统及消防设备控制室、电梯机房及为该大厦的产权人、租户及访客而设立共用之其他地方或范围，但不包括任何产权人个别拥有独立使用