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接管验收安排及程序 北京戴德梁行房地产顾问有限公司 年 月  接管验收程序 原则 基本上按照国家建设部“1991年 2月4日《房屋接管验收标准》执行，但考虑到实际情况，因客观因素未达到接管验收标准，可先实行“代管”，只负责成品保护和日常清洁。 在接管验收过程中，除目测外观外，还做以下运行/使用测试： 给排水――开停水泵、开闭阀门、开关水龙头、排水试验等等。 强电―――启停电梯、电气开关、照明、电源插座等。 弱电―――电话、电视、闭路电视等。 消防―――烟感、温感、报警、广播、防火闸、消防水、喷淋、防火阀等。 土建装修――开闭门窗、门锁、擦窗机等。 在接管验收设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。 接管验收前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做100％运行测试和联动测试。 接管验收前，外墙要清洗；外墙、玻璃幕墙和外窗应完成渗水试验。 接管验收前，所有垃圾应清理完毕(包括吊顶内、风管内、排水管内等隐蔽地方)，所有污染应清理完毕(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只负责表面清洁。 接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备和系统运行培训。 接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备资料和保修资料。 责任划分 由于管理公司没有承建合同，设施图纸不全，没有设计变更单、没有见证隐蔽工程、没有参与设备系统调试或