复利系数计算（内容辅导）.pptVIP

四、房地产置业投资的现金流量 （一）现金流分析中的常用术语 1.潜在毛租金收入 2.空置和收租损失 3.其他收入 4.有效毛收入 5.运营费用 6.净运营收益 7.抵押贷款还本付息 8.准备金 9.税金 10.经营现金流 四、房地产置业投资的现金流量 （二）收益性物业的现金流 第二节 现值与现值计算 一、资金的时间价值 1.随着时间的推移，资金的价值会增加。 2.资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。 二、利息与利率 （一）利息 Fn＝P＋In 式中， Fn ￣￣ 本利和；P￣￣ 本金；In ￣￣ 利息 二、利息与利率 （二）利率 式中，I1为一个计息周期的利息。 三、单利计息与复利计息 （一）单利计息 单利计息时的利息计算公式为： n个计息周期后的本利和为： 三、单利计息与复利计息 （二）复利计息 按复利方式计算利息时，利息的计算公式为： n个计息周期后的本利和为： 四、名义利率与实际利率 （一）名义利率与实际利率的概念 名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。实际利率是指一年内多次复利时，每年末终值比年初