渭南豪潤项目设计任务书.docVIP

渭南豪润项目设计建议书 项目概况 项目地理位置 项目位于渭南市临渭区西二路，地块北接东风大街，南接朝阳大街； 交通便捷，原址内环境绿化较好； 周边商业配套十分成熟； 项目地块现状 地块上有厂房、仓库等原有建筑尚未拆迁； 地块中心以北呈矩形，以南地块呈梯形。 项目地块总体建设指标 总用地面积：130亩（含绿化用地） 总建筑面积：25万平米 建筑密度：按照规划院设计规范执行 绿化率：按照规划院设计规范执行 车位配比：按照规划院设计规范执行 退缩要求：按照政府规划红线退缩 项目定位 形象定位 都市新生态主义 “都市新生态主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），并引入、重现或最大限度地保存原有自然因素，试图在更大的开放性区域空间范围内交通线相联，再造一个紧凑、便于行人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。 客户定位 【以改善型需求为主的中产阶层】 以改善型需求为主的购买人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们追求年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间。 目标客群特征 年龄：28～50岁为主 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代十分感兴趣。 年轻夫妻，有18岁以下子女 年长夫妇与未独立的成年子女同住 年长夫妇，成年子女离家自立 收入特征：6～10万年收入为主。 客群规模比例预计： 客户类型 所占规模 周边县镇富足人群 15% 私营个体户 15% 在外地工作的渭南人 30% 机关、事业单位 35% 当地打工者 5% 市场定位 【市中心生态式未来城】 项目市场定位上直接强调项目景观资源，并且通过产品创新和营销手段，提前展望未来的高尚生活方式，更有利于实现利益最大化，并且将项目形象与对手形成鲜明对比。 建筑风格 【Artdeco风格】 Art Deco起源于法国，是从新古典过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格，它的主要特征是对一个简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但极具韵律感的整体上的视觉冲击，即艺术装饰风格。它的风行伴随着新一代富裕阶层的诞生，这些新人群渴望表达自己的生活态度，确立自己的生活方式，所以当他们既不想回归传统，也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时，这时Art Deco就成了一种极佳的语言。 【立面材质】 A区大型商业：石材； B区住宅：多层为墙砖与涂料；（小）高层为墙砖； C区综合楼：裙楼为石材，主楼为墙砖。 规划设计原则 本项目的规划及建筑设计，应确立“创造当地精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。 注重效益的设计原则 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、幼儿园等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。 符合项目开发的定位的原则： 规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。 设计方案应体现以下特征： 人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及建筑文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。 合理性：结合项目住宅与商业之间的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。 人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。 服务性：要求设置物业以及其他服务性用房，尽量与住宅或商业相融合，避免单独建筑。 规划设计要素 A地块（东风大街沿线）： 规划为地上6层的两栋大型商业； B地块（A与C中间部分）： 以小高层为主，高层和多层为辅的纯居住区； C地块（朝阳大街沿线）： 规划为单体综合楼，定位兼顾写字间功能； 规划设计要求 规划设计指导思想： 以生态为主导，结合建筑外立面的设计要素，引用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。 住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型绿