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漯河勤儉步行街SWOT分析
目录
前言
一、优势分析(strengths)
二、劣势分析(weakness)
三、机会分析(opportunities)
四、威胁分析(treats)
五、对策(countermeasure)
前言
对项目的优势、劣势、机会、威胁的全面评估称为SWOT分析(strengths weakness opportunities and treats analysis)。
勤俭商业步行街(双汇商业城)是漯河市一个投资规模较大的商业地产项目,本项目开发成功与否,对双汇地产的发展至关重要,也将直接关系到双汇地产的前途和命运。
因此通过SWOT分析,规避项目开发的风险,发挥与整合项目的资源优势,把握市场机会,使本案的开发取得更大的成功。
依据市场调查结果,现对勤俭商业步行街(双汇商业城)的内外部条件等各方面内容进行综合和概括,进而分析项目存在的优势、劣势、机会、威胁,并且提出行动对策。
一、优势分析(strengths)
1、位置优势
本项目位于漯河市火车站西,北靠马路街,南临人民路,东起交通路,西至友爱街,属漯河市的核心商业圈,具体区位优势表现在以下方面:
规模性:本项目占地180亩,是漯河市中心唯一的一块大型商业开发用地,在漯河乃至河南省内不多见的大型商业开发项目。
成熟性:周边金融(农行、工行分理处)、学校(许慎小学、实验高中)、医院(市一院)等生活配套齐全,交通便捷(7路、9路、68路、77路等公交)。
增值性:本项目与双汇广场隔路(人民西路)相望,双汇广场面积广阔、环境优越,勤俭步行街(双汇商业城)规模宏大,同时属于漯河市核心商圈,增值潜力大。
2、商业辐射力强
交通路、人民路、马路街、勤俭街是漯河市传统的批发加零售的商业区,有良好的商业环境与经商氛围,以及传统商业聚集地,是漯河市的商业黄金十字架,其商业辐射力极强(根据雷利法则计算,详见宏观调查部分),辐射范围可达周边(驻马店的西平与上蔡;周口的西华,以及平顶山、襄城等)地市。
3、规模大
本项目总规划用地面积180亩(约12万平方米),是漯河市中心唯一的一块最具商业开发价值的用地,在河南省乃至全国是不多见的多业态、纯商业开发用地,在这里可以建设大型商场、商业步行街,能够形成规模宏大的购物中心。
4、商业业态较为全面集中,人气旺盛
本项目周边尤其是人民路与交通路沿线分布服装、家电、超市、百货、家具、手机、餐饮、化妆品、眼镜、珠宝店、鞋业、文体用品、书店、洗浴等商业业态,漯河市80%的消费人群集中在这里,商业人气旺盛。具体业态如下图:
本项目周边现有商业面积与经营业种
单位:平方米
路名(市场) 经营业种 营业房总面积 交通路(人民路-滨河路) 眼镜、鞋业、书店、洗浴 12000 人民路(汽车站-五一路) 超市、珠宝、手机、餐饮、文体用品 7500 金穗广场 服装类零售 10000 马路街(火车站-五一路) 服装、五金类 7000 中华市场 服装类批发 42000 亚细亚 家电、百货、家具 40000 人民商场 服装、百货、餐具 50000 合计 —— 168500
5、品牌优势
双汇集团强大的实力与良好的信誉,提高了本案开发的可信度。
双汇集团是跨地区跨行业跨国经营的大型企业集团,是中国最大的肉类生产基地,2003年产值超过100亿元。在漯河乃至全国是人们心目当中出类拔萃的企业,是品牌卓越、实力强劲的大型集团,在漯河,双汇是漯河人的骄傲,人们特别相信双汇的实力与信誉。
二、劣势(weakness)与问题分析
1、本项目是漯河市中心唯一的一块商业用地,土地成本较高,每亩地高达90万元,是漯河土地市场的“地王”,造成开发成本较高。
解决思路:通过高品质、多业态、精产品等方面的整合,提高本物业的价值,从而增加项目利润。
2、本项目西北沿街面多已建成,而且部分建筑物不能拆除,整体规划设计受到限制,而且又不利于北部与西部商业氛围的形成。
解决思路:本项目西北部分可规划为专业大买场,吸引更多的商业人气。
3、本项目西北部分地块不规则,土地利用率较低,形成西北部有死角。
解决思路:西北部分地块的设计与整体规划相谐调,从而合理利用每寸土地。
4、人民路与友爱街交汇处比较凌乱,缺乏商业人气。
解决思路:建议与政府合作改造友爱街,增加本区域的商业气息。
5、通过漯河市居民经济收入状况分析(2002年漯河市城镇居民人均可支配收入5916万元,城镇居民人均消费性支出4716万元),整个漯河市的居民购买力相对较低。
解决思路:吸引漯河市周边地市购买力较高的消费人群。
6、本案作为中原最大的
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