物业承接查验分享(更新)选编.pptVIP

*/21 */21 */21 */21 南京物业 2014年3月14日 物业承接查验 智能化设备遭雷击瘫痪 2009、2010年连续两年被雷击 智能化系统整体瘫痪 智能化设备无防雷措施 监控中心接地线未接地 地产公司投入25万元 增加防雷措施，更换损坏的设备 电梯底坑积水 2013年某新项目电梯底坑积水 电梯主机等部件浸泡在积水中 导致部分电梯主机报废 更换电梯主机11万元/台 /showthread.php?threadid=4436265forumid=2063 业主论坛投诉路面积水 物业承接 查验报告 1 承接查验，是什么 2 承接查验，标准化动作 分享流程： 搜索 物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 承接查验 承接查验定义： 《物业承接查验办法》-- 住建部2010（165号）文件 2011年1月1日起施行 业主享有知情权和监督权 办理物业承接查验备案 书面告知业主备案情况 物业建立承接查验档案 档案属于全体业主所有 《VK-WY／TX08-S02新建物业承接查验作业指导书》 集团资讯日报130812 周一警戒线202： 房屋的承接查验—地产和物业的烦心事 承接查验 是物业前期介入的最后环节 承接查验 是交付前联合验收的重要组成部分 详见集团精益交付流程 有效的前期介入工作可以促使承接查验顺利完成 1 承接查验，是什么 2 承接查验，标准化动作 编制年度承接查验工作计划 流程：发承接查验通知 首次会议 现场承接查验 末次会议 时间：新建物业交付前一个月 地点：即将交付区域 参与者：项目部、物业、施工单位 公共设备设施 智能化设备 绿化景观 客户风险 安全隐患 电梯设备 消防设备 房屋本体及其他 A类问题 不符合安全底线标准 存在重大风险隐患 交付前全部整改完成 不影响业主使用 不影响项目正常交付 交付后三个月内整改完成 B类问题 时间：新建物业交付前10天 问题类型 问题数量 已整改 未整改 整改率 A 交付前100% B 三个月内100% 现场统计承接查验问题整改率 梳理出可能会影响交付的高风险问题 物业公司发起K2流程决策接管 工程技术部 物业项目经理 片区经理 分管领导 最高管理层 不符合安全底线标准的质量缺陷必须在房屋交付使用前完成整改 如无法按时完成应在交付使用前10日上报集团物业事业本部、客户关系管理部门 抄送集团工程管理部和客户关系管理部。 截自《VK-WY／TX08-S02新建物业承接查验作业指导书》 承接查验红线标准（包含但不限于） 电梯底坑积水 电梯机房无降温设施 电梯五方通话不通 轿厢监控无法监测 曳引机承重梁不符规范 钢丝绳存有松股、断丝 埋地管道未作防腐 消防主机故障 报警联动异常 联动测试设备无法正常工作 供水管网渗漏，无法正常带压 …… 承接查验红线标准（包含但不限于） 门禁管理系统、监控系统不能正常运行 围墙高度不符合要求，未安装技防设施 设备房内集水井未安装高水位报警装置 公共区域内照明、插座，控制回路未安装漏电保护装置 智能化设备未作防雷接地措施 ………… 承接查验，为了更好的合作。 感谢聆听。 * * * * * */21 */21 */21 */21 * * * * *