学区房“新贵”.docVIP

学区房“新贵” 　　去年开始，北京市各行政区义务教育阶段的教改进入密集调整期。严禁择校、取消“共建”之后，购买学区房成为家长眼中能使孩子就读优质学校更为重要的途径。但伴随着北京市教育资源整合和均衡化发展，购买一套“靠谱”、合适的学区房并非想买就能买到。而且，学区房也并未因为教改出现丝毫人气上的减退，价格依然上涨。 　　仍受关注 　　教育部发布的《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求今年北京等24个重点大城市100%的小学实现划片就近入学。在“条子生”、“共建生”的路子被堵之后，通向重点名校的希望更寄托在了购买学区房上。 　　一名我爱我的工作人员告诉记者，现在正是择校期，学区房价格一直在上涨，好的房源每平方米上涨数千元仍一房难求。尽管二手房市场低迷，但学区房几乎是“出来一套卖一套”，且价格比周边同类型商品房高出一倍左右。 　　家住四惠的高先生因户籍所在地没有“名校”，他在离家15公里外的木樨地又买了一套北京小学走读部的学区房。“40平方米的老房子，均价近每平方米6万元。一是为了孩子，二是学区房不会掉价，咬咬牙贷款买了”。 　　记者走访发现，在北京教育资源集中的东、西城核心区，只要是被划进名校学区，一些老旧的楼房、没有卫生间的平房也能卖上大价钱。据媒体报道，今年上半年，豆瓣胡同有一处北京史家小学的学区房，5平方米的小单间售价190万元，每平方米均价超过37万元。 　　在北京实验二小附近街道两旁，到处贴着售卖学区房的信息，大多是小户型房，有的还标明是自建，均价多在每平方米20万元以上。一套报价400万元的14平方米小房子，被中介推荐为“高性价比房”。 　　“以前单位和东城区一所重点小学有共建名额，本以为上名校已经板上钉钉，政策一改让我们措手不及了。”在东城一个事业单位上班的刘女士说，“共建取消后孩子上重点小学的唯一办法就是买学区房，但听说教改之后东城区有的普通小学因为划片调整，一个月内，其附近的房价每平方米价格就涨了3万元。” 　　只能就近入学，还有落户限制。唯一的办法就是赶紧买房。 　　“北京现在严格划片就近入学，学区房成了一个保值的投资。过几年，我的孩子用完了学区名额，我再把房子卖出去，只要这所小学不搬家，我应该也不会亏。”高先生说，在北京愿意花重金为孩子上学买入门券的家长实在太多了，这间房子比起其他学区房还算实惠。 　　记者采访了解到，大多数父母都希望为孩子提供最好的成长环境。一些有一定经济实力的家长认为，在入学政策透明的环境下，为孩子花钱买一个学区，比托关系、找人等其他方式的“择校”更省心。 　　新政策 　　每年5月份，许多小学都按照划定的招生范围开始招生，考虑到办理按揭、房产证等时间，许多家长提前抢购学区房。 　　“为了孩子，买还是不买？”一位30出头的年轻妈妈感到非常困惑，在周围人的影响下，孩子刚刚2岁的她已经开始关注“学区房”。“我是个比较重视教育的妈，为了孩子上个好点的幼儿园已经倾尽全力，举家搬到幼儿园边上居住。”但她实在无法判断未来几年内的学区动态，又怕错过“囤房”的好时机，一想到这些就感到头痛不已。 　　记者发现，各区幼升小、小升初政策每年都会有一定调整，一旦缺乏对政策的研究，盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词，有可能“占坑”不成“蚀把米”。 　　以西城区为例，4月初，西城区最新入学政策明确规定，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次，并需要提供一年以上的租房完税证明，还要有房主签字的知情同意书。政策还要求房屋适宜居住，能保证儿童安全。 　　朝阳区的新政策则要求，对于学位紧张的地区，每户6年内只提供一个学位；9年一贯制学校，每户9年提供一个学位；年限控制标准由学校自主掌握。 　　一名曾经的学区房购买者称，在购买二手学区房前一定要签订落户协议，确保原房主户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。 　　亚豪机构市场总监郭毅表示，纯粹为了上学名额，购买居住价值很低但单价很高的房子，比如面积很小的“落户房”甚至平房等都有很大的风险。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。押宝“学区房”一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。 　　按照相应规定，学校招生范围每年都会公布一次，而每次微小的调整都会直接影响到对应房屋价格。 　　最为知名的是中关村第三小学每年的学区划分都是以楼道、马路为基准。常常同一小区，某栋楼就不是学区房，马路这边划入学区，马路对面划出学区。 　　这样的调整对买学区房既为孩子上学、又为投资的人来说成了“定时炸弹”。 　　另外东城区的青年湖小区对口小学可以直升171中学，但并非所有小区居民都能享受到“学区”的利好