关于加强老城区改造管理推进城区建设的调查报告.docVIP

关于加强老城区改造管理推进城区建设的调查报告 近年来，我县城市建设设取得了长足的发展，城城市规模不断扩大，城市市功能不断完善，先后两两次获得全省城镇规划建建设管理“楚天杯”奖。。但与此同时，由于历史史的原因，老城区还存在在着人口、建筑密度过大大，交通拥挤，城市功能能不够完善等问题。根据据城市总体规划和县委、、县政府关于加快推进城城镇化的总体部署与要求求，今后五年，我县城区区面积要达到20平方公公里，人口达到20万，，城镇化水平走在全市前前列，因此，加强东城区区建设，进一步拓展城市市发展空间，降低老城区区人口与建筑密度，实现现城市空间合理布局，创创造良好人居环境，是我我县今后城市建设的必然然选择。此外 一、关于老城区的改造造管理 (一)老城区区的基本情况 1、我县县老城区的范围，北至北北环路，南至南环路，西西至汉丹铁路，东抵楚王王城大道，总面积平方公公里，城区商业、金融、、行政办公、医疗、学校校等公共设施都集中在这这一区域，是城区人口最最密集、建筑密度最大、、交通最拥挤的区域。 2、老城区内设集贸市场场三处，总占地面积仅公公顷，分别是城北市场((5250m2),城中中市场(1355m2))和南门河市场(144473m2)。 3、老老城区内目前有停车场四四处,总占地面积为90000平方米,其中城北北停车场,位于梦泽大道道159号,占地35000平方米,主要供义堂堂、倒店、曾店、胡金店店等乡镇进城客运班车及及部分货运车辆停放；城城南停车场位于梦泽大道道40号，占地20000平方米，主要供下辛店店、道桥、隔蒲三镇进城城客运班车停放；生资停停车场位于火车站附近的的生资公司院内，占地11500平方米，主要供供清明河、胡金店两乡镇镇进城客运车辆的停放；；体育馆停车场位于朝阳阳路体育馆院内，占地面面积为2000平方米，，主要供沙河乡进城客运运班车及部分货车的停放放。人均公共停车场面积积平方/人。 4、老城城区现建有ＸＸ公园、人人民广场、火车站广场、、影剧院等公共绿地七处处，总占地面积为公顷，，另有道路绿化面积公顷顷,总计人均公共绿地面面积/人,比国家标准99m2/人,还差/人。。 5、老城区的市政道道路、供水、供电、通信信、有线电视等方面比较较完善，基本上能满足居居民的生活需要。老城区区的住房多为私房，住房房总户数为万户。 6、、近三年来的私人建房情情况 90年至996年是建私房的高峰期期，年平均大约建7000户至800户，最高的的一年是94年建了9000多户。最近三年共建建私房555户，总建筑筑面积为万平方米，年平平均建私房185户。 建房户数 建筑总总面积 XX年 1655户 XX年年 170户 XX年 220户 （二）问题题及对策 问题1：人口口密度和建筑密度太大，，基础设施不完善，公共共服务设施不齐全，缺乏乏公共绿地、停车场、休休闲空间等。 二是应实行行“双减双增”的建设原原则，即减少建筑密度、、减少建筑总量，增加休休闲场所、生态绿地，增增加公共服务设施，使市市民得到更多实惠。通过过长期控制，逐步改造，，使老城区的面貌逐步改改善。 三是老城区改造造应突出重点，循序渐进进。建议首先启动商业步步行街、城中市场、儒学学街以及主干道两侧等地地段的改造。 问题2：：老城区私人建房现象普普遍，“城中村”农民建建房难以管理，私人建房房既浪费土地，又影响城城市整体形象的提升。 二是制定定关于加强老城区改造管管理的政策措施，并向社社会公布和宣传，让广大大市民了解、拥护和支持持政府的政策。严格控制制老城区的规划审批，严严禁零星改造。加强对老老城区的土地管理，对少少于10亩的用地，原则则上不得单独改造，由政政府统一收购，按老城区区的改造规划统一整体改改造。 四是规划建建设经济适用住房，由政政府制定经济适用住房开开发建设的相关政策，合合理确定房价，鼓励私人人购买经济适用住房。 五是加强对房屋拆迁的管管理。政府要制定房屋拆拆迁补偿方面的政策措施施，鼓励老城区房屋的拆拆迁和收储。 二、关于于东城区建设 （一）东东城区的现状 1、东城城区的范围是楚王城大道道以东，北至汉丹铁路，，南至南三环向东延伸段段，东至三湖渠以东8000米，总用地面积为平平方公里，若控制到三湖湖渠以东3千米，则总用用地面积为平方公里。 2、东城区(三湖渠以东东800米范围)现有城城关镇政府、人武部、党党校、环保局、水产养殖殖等单位55个，占地面面积公顷；村庄13个行行政村，43个自然湾,,宅基地面积为公顷；耕耕地有公顷,非耕地有公公顷；楚王城遗址用地面面积125公顷，居住总总户数3826户，人口口有万人。 3、东城区区的基础设施建设。一是是正在建设祥山公园，祥祥山公园总用地公顷，已已建成第一期水面约9公公顷，茶楼、湖心岛、百百步塔等，祥山博物馆正正在建