市房产局直管房实施物业管理的调研报告-.docVIP

市房产局直管房实施物业管理的调研报告-,决定对沈沈阳市房产局直管房物业管理理现状进行一次摸底调查。这这是沈阳市房产局在保持党员员先进性教育活动中，为老百百姓解决实际问题，也是为百百姓办好事，建立和谐社会的的一个重要举措。受沈阳市房房产局的委托，我们于8月115至8月20日，对沈阳市市房产局直接管理的房产进行行了为期一周的抽样调查。 对沈阳市直管房房物业管理的现状分析 沈阳市截截止到XX年6月末，旧住宅宅小区的建筑面积约为30000～4000万平方米。它它们分布在沈阳市的各个区，，有的是单体建筑，有的是群群体建筑。 经过我们一一周时间的走访调查，了解到到目前这一部分房产物业在管管理上存在一定的问题。如皇皇姑区的一个小区，隶属于长长江物业管理所管理。据我们们调查情况来看，在管理上基基本上是属于头痛治头，脚痛痛治脚的状态，而且管理远远远达不到群众的要求，据群众众反映管理上很不到位，造成成小区环境、治安、卫生、道道路等杂乱无章，据大东区一一个小区居民反映，小区内丢丢自行车的现象经常发生，车车辆自由进出、垃圾杂物随处处可见等。 （三）直管房的的维修状况 这一部分房产物物业的维修很不及时，据群众众反映物业管理所只负责公共共部分的维修，也是常常不及及时。至于居民屋内出现跑冒冒滴漏情况只能是自己解决，，这给群众带来很多的不便，，也造成很大的浪费。 （三三）直管房的管理、维修收费费情况 据群众反映，物业管管理所维修公共部分是不收费费的。但是，维修自有部分就就会收费，而且没有固定的收收费标准，嘴上说了算，要多多少就得给多少。至于物业管管理费，尽管费用低廉，收缴缴也很困难 （四）直管房的的产权情况 据我们到各区房房产局了解到，这些直管房的的产权情况是：私有产权占770％左右，其他产权形式占占30％左右。 对直管房实施统一物业管管理的必要性 （一）实行物业管管理是保护国有资产的需要 前面讲了沈阳市旧住宅小区区大约有3000～40000万平方米建筑面积，其中一一部分是属于国有产权的，这这部分就成为国有资产的重要要组成部分。如果因管理不善善，使每平方米每年按5％减减值的话，一年下来总计减值值150～200万元，累计计起来这不是一笔小数目，国国家就会遭受一定的损失。而而如果管理起来就会为国家节节约一定的建设资金。 对于物业所有者来说，住房房投资占家庭消费投资的很大大比例，有的人把一辈子的储储蓄甚至是未来几年的收入都都用于购房上了。因此，他们们就会特别关心房屋的保值和和增值问题。我们知道，物业业建成后，在经过若干年的使使用，就会出现不同程度的损损坏，例如墙皮脱落、屋顶漏漏雨、墙体裂缝、管道和线路路破裂、道路出现坑洼不平、、机器设备出现故障等。在这这种情况下，如果不及时维修修养护，就会缩短物业正常的的使用年限，甚至酿成事故，，造成人身伤亡和财产损失。。开展物业管理可以使物业得得到及时的维修、养护，延长长物业的使用寿命，从价值形形态上来讲，可以使物业保值值和增值。这一点已被发达国国家和我国发达地区的房地产产价值所证实，在香港、深圳圳等地，一些信誉高、物业管管理好的开发企业所建造的房房地产，不仅比其他同类房地地产容易出售或出租，而且价价格也比其它同类房地产高出出10%—30%。随着房屋屋商品化和住房制度改革的深深化，越来越多的人拥有了房房屋的产权，因而也就更加关关心其保值和增值的前景。 从宏观的角度度上讲，加强物业管理或普遍遍实行物业管理，能保持城市市干净、整洁，创造一个优美美的市容市貌，给人们留下一一个良好的城市形象。从微观观上讲，通过物业管理人员的的精心维修、养护，为每一个个用户和家庭创造出安全、舒舒适、优美的居住环境，为每每一个工作人员提供一个安静静、优雅的工作和学习环境，，减少人们的烦恼、焦虑、矛矛盾及磨擦，从而提高人们的的工作和学习效率。 （四））是社会主义市场经济发展的的需要 随着我国经济体制改改革的不断深化，必须要对旧旧的管理体制进行根本性的改改革，变原来的行政性管理终终身制为企业经营型的聘用制制。这一部分直管房目前还是是房管所在管，因此就必循进进行改革，而改革的目标就是是要实行统一的物业管理。随随着社会主义市场经济体制的的建立和发展，物业管理作为为一种服务性的商品，为了体体现价值规律的客观要求，必必然要进入市场进行等价交换换，接受市场的检验。 四、、启示及建议 （一） 启示 1.从提高居民生活质量和和提升沈阳改革开放大环境水水平的角度出发，直管小区目目前的物业管理状况急需改善善。如果不改善，可能产生以以下影响：（1）给住直管小小区的居民生活带来不便。例例：设施维修多数不及时、不不到位。脏、乱、差不仅影响响小区居民生活环境也影响公公共卫生防疫。（2）影响政政府与群众的关系。保持公产产党员先进