房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见.docVIP

房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见 　　[摘要]在房产面积测绘中，难免会发生一些预测面积和实测面积不一致的情况，这就很容易导致业主和房地产商之间的纠纷。本文针对房产测绘中的一些主要问题，初步分析了房产测绘中预测面积和实测面积出现差异的原因，并在此基础上提出了一些解决差异的措施。 　　[关键词]房产测绘；房屋面积；预测；实测；差异；原因；措施 　　1.房产测绘实测和预测概况 　　房产预测是指在房产开发商取得了预售许可证的时候，由房产行政部门认可的具有资格对测绘部门利用规定的图纸和测绘工具对房产面积进行的预测。这主要是依据国家相关政策和规定，对尚未竣工的房屋进行预估。在该预测结果通过审批之后，再由行政部门出具预售许可证。实测成果是指在房产完成建设之后，由开发商委托相关具有正规测绘资格的单位，对已完成的房屋按照一定国家标准进行实地测绘。这个实测过程往往会参照施工图纸、预测结果、土地合同等相关资料和文件，在测算的基础上完成预测和实测的校对。最终的房产面积测算结果则主要是服务于竣工后的价格结算，通过对比预测和实测面积，针对差异较大的环节重新进行核对和结算。一般说来，实测面积和预测面积的差异是不可避免地存在的，但开发商和建设单位都应找出出现差异的原因，并在此基础上采取措施进行改进和完善，尽量减少误差。 　　2.导致房产预测面积和实测面积存在差异的原因 　　2.1房屋规划