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探索青岛某商业地产项目财务风险管理 　　摘 要：在商业地产企业项目开发的过程中存在很多的影响因素，使得项目在发展的过程中会遇到严峻的财务风险，进而产生一系列的财务问题。只有深入分析企业的各类财务风险形式，才能及时制定出合理的风险防范策略和措施，建立相应的财务预警系统，促进商业地产企业的科学可持续发展。本文以青岛某商业地产项目为例分析了商业地产项目财务风险的管理策略。 　　关键词：商业地产企业；财务风险；风险控制；风险管理 　　一、前言 　　经过20多年的壮大和发展，我国的商业地产业已经成为推动国民经济快速发展的重要支柱之一，对拉动我国经济的快速发展具有重要的作用。虽然商业地产业的发展潜力巨大，但是由于其经营生产的特殊性，商业地产业项目在开发的过程中会存在很多的影响因素，使得项目发展过程中面临着越来越多的财务风险。 　　商业地产业的财务管理风险主要包括：大多数企业负债率偏高，并由此引发还贷风险，导致企业资金紧张；商业地产企业的资金链相对于其他企业而言较长，而通货紧缩的政策则导致贷款风险的增加；全球经济的不景气导致商业地产业出现再融资风险等。因此，商业地产企业的财务风险已经成为其发展的瓶颈，需要企业重视起来并及时采取积极的措施。本文以青岛某商业地产项目为例分析了商业地产项目财务风险的管理策略。 　　二、商业地产项目开发中财务风险的基本特点 　　财务风险主要是指企业