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规范房屋出租税收管理经验材料 近年来，随着我市房屋屋租赁业的迅猛发展，房房屋出租税收规模日益扩扩大，地方财力的增长也也有了新的来源。实际征征管工作中，由于受房屋屋租赁业点多面广、情况况复杂、应税行为隐蔽、、计税依据难以掌握、主主动申报者较少等特性制制约，房屋租赁税收一直直成为我们地税征管工作作的难点和薄弱环节。对对此，我局通过几年的深深入调查与研究，大胆探探索，于XX年提出了““健全制度，夯实基础、、规范管理”的房屋租赁赁税收征管工作新思路，，并全面贯以实施。两年年来的实践证明，这是一一条行之有效的征管途径径，XX年度全市实际征征收入库房产税23722万元，较XX年增收3349万元，%。其其中房屋租赁房产税收入入664万元，比XX年年增收216万元，增长长 %，占全部房产税收收入的28%；XX年征征收入库房产税26544万元，在XX年的高基基点上又实现282万元元的净增额，增长%。其其中房屋租赁房产税收入入849万元，比XX年年增收185万元，增长长 %，占全部房产税收收入的32%，比重比XXX年又提高4个百分点点，纳入正常征管的房屋屋出租户已达4100余余户。 主要要做法 制度先行 110元/平方米――1220元/平方米，为房屋屋出租房产税征收管理工工作提供了制度保障；浮浮梁县地税局也制定了《《浮梁县地方税务局自用用、出租房屋税收管理实实施办法》。 （二）积极动员 广泛泛宣传 做好内部动动员的同时，我局不断加加大对外宣传力度。通过过电台、电视台、报纸等等新闻媒体对房屋出租税税收政策进行了广泛宣传传。各县（市、区）局结结合自身的实际情况，采采取在人口较为集中的小小区、街道、集贸市场进进行张贴宣传材料、发布布公告、宣传车巡回广播播、组织干部上门发放宣宣传材料等多种形式进行行宣传，使政策深入千家家万户，深入广大纳税人人心中。使出租者和承租租者清楚纳税程序、涉税税事宜、法律责任等相关关税法知识，促使纳税人人主动申报纳税，为规范范房屋出租税收征管营造造了良好的社会氛围。 （三）政府支持 强化协协护税网络 ,我市各各县（市、区）局密切联联系、依靠当地党、政，，争取最大支持，搞好房房屋租赁税收的征管。如如珠山区地税局在区政府府的领导下，先后成立了了以税务部门为工作指导导，区各级协、护税组织织共同参与的“珠山区地地方税务局房产税管理组组”及“珠山区地方税务务局行业税收管理办公室室”，在组织机构方面确确保了房屋租赁业税收的的顺利开展。乐平市地税税局在当地政府的大力支支持下，抽调工作责任心心、能力强，管理经验丰丰 （四）划分类别 分类类管理 A、B1、B2三大类类，即：A类为行政事业业单位出租房屋；B1类类为个人生产经营自用房房屋；B2类为个人出租租房屋。在分类的基础上上，将市区自用、出租房房产分路段、分类别进行行税源摸底，掌握各路段段自用和出租店面间数，，自用房产原值、出租房房屋租金等详细情况，并并将上述情况分管理片区区填制税源调查统计表，，形成税源数据库，且随随时根据变化情况进行动动态管理及时更新；珠山山区地税局根据市区城区区出租地段不同租金 （五））规范执法 严格考核 在对外强化化税收征管的同时，对内内加强干部征管质量的考考核，严格奖惩兑现。市市局制定了《景德镇市地地税局征管质量过错责任任追究办法》，各县（市市、区）局根据市局《办办法》均制定了具体实施施办法。如：乐平市地税税局为充分调动干部的工工作积极性，实行奖勤罚罚懒、奖优惩劣。即对房房产组下达年度组织收入入任务，以年度任务为基基数，对超额完成税收计计划部分市局给予超收税税款部分10%的奖励，，对未完成计划少收税款款部分给予5%的处罚。。为使考核工作落到实处处，促进考核工作有序开开展，还制定了《乐平市市地税局房产组税收管理理质量差错责任追究办法法》，全面实行责任追究究200元元。通过考核进一步理清清了工作思路，调动了干干部工作积极性，查找到到了工作的漏洞和薄弱环环节。 （一）提高了征管质量。。房屋租赁税收管理一系系列办法的落实，使我局局房屋租赁税收征管不断断向规范化、科学化、精精细化方向迈进，管理水水平和征管质量不断提高高。通过XX年和XX年年上半年拉网式的税源调调查摸底，全市纳入正常常管理的房屋出租户达44100余户，店面间数数达6000余间，月核核定房产税70余万元，，管户面达90%以上。。 （三）规范了房屋出租税税收管理。我们通过对房房屋出租税收根据不同对对象，实行分类管理，在在制定的工作目标中明确确了两项指标，即纳入系系统正常化管理户面达到到90%以上和漏征漏管管率不得高于5%的两个个规范性目标，并且日常常考核时以这两个目标考考核为重点，本着先规范范纳入管理、后加强税款款征收的思路，达到了规规范我市房屋出租税收管管理的效果。 房屋出