房地产估价(成本法)要点.pptVIP

某成片荒地面积2平方公里，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期3年，贷款年利率3%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，求该土地转让为熟地后的总价（假设建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。 解：设可转让熟地价格为V 该荒地取得总价：1.2亿元＝12000万元； 土地开发成本和管理费用：2.5亿元＝25000万元 销售费用：V×2% 销售税费： V×5.5% 开发利润： V×10% 投资利息： 土地成本投资利息：12000×（1＋3%） 建设成本和管理费用利息：25000× （1＋3%） 可转让熟地总价：V＝12000＋25000＋ V×2% ＋ V×5.5% ＋V×10% ＋ 12000×（1＋3%）3 ＋ 25000×（1＋3%）1.5 3 1.5 7、适用于旧的房地产的基本公式： 旧的房地产价值 ＝房地产重新构建价格－建筑物折旧 ＝土地重新构建价格＋建筑物重新构建价格－建筑物折旧 旧的建筑物价值 ＝建筑物重新构建价格－建筑物折旧 某栋房屋的建筑面积为300平方米，该类用途、建筑结构和档次的房屋的建筑安装工程费为1200元／平方米，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程