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宅基地侵权案件的解析 　　摘 要：宅基地是农村的农户或个人拥有的土地而用以住宅的建设，包括已建房屋的土地或建筑物上无盖物，准备建筑房屋或不能居住的土地几种类型，这些宅基地的所有权属于该村的集体经济。根据国土部要求，增减不得违背农民的意愿、进行大拆大建。但是，现实中仍存在一些强拆民房的事件。对于类似宅基地的侵权案件，严禁一切损害宅基地使用权和所有权的行为。 　　关键词：宅基地；侵权案件；解析；措施 　　中图分类号：D920.4 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）33-0076-02 　　宅基地的被迫交出，使得一些农民以后若想再次获得宅基地，变成了一件很难处理的事情，全国已经推行不另批宅基地的政策，农民的住房要求只能通过宅基地交换楼房得以实现。而农民的生活、生产等行为都要借助宅基地的使用范围，楼房的交换和使用必定给农民的生活成本等造成严重打击，具体耕作行为也变得非常烦琐和困难，而针对民事的宅基地侵权案件更是时有发生，这便是宅基地改革手段必须面临的问题。 　　一、相关事实案件的陈述 　　原告与其丈夫住在某村，未育有亲生子女，但有一养女。被告人是原告丈夫的侄子。2007年6月，被告人为其女儿寻找一门面房开发廊，看中了原告临街位置的房子，于是二人进行商议、讨论，被告人承诺如对方愿意提供房子，便侍奉年迈的原告人，并负责其丈夫的后事处理，因为是亲戚，所以都是以孝道为中心谈话的。而原告出于现实的考虑，便口头答应，二人并没有签署任何协议或证明。 　　两个月后，被告拆除了这间房屋，并重新盖了三间平房，留有一间给原告使用。而后来被告为了全家搬过来，便拆除原有破旧的四间房，并承诺为翻新之用，建筑费用由被告人承担。 　　2009年2月，被告将新建的房屋用以经营麻将馆，原告虽说难以忍受居住环境的嘈杂，但被告态度强硬，使得原告并无能力劝阻。 　　当年3月，原告丈夫住院，原告人想将房屋让给邻居用作住院费，被告人强烈反对。被告对原告丈夫并不多加理睬，并使其不久之后死亡。被告人更加得寸进尺，全家搬了过来，并强迫原告离开，被告人完全不信守之前的承诺，随便使用人家所有的居住基地，严重侵害了公民的合法利益。 　　二、相关意见的评析 　　通过以上事实的论述，我们了解到被告借亲情之便骗取原告的房屋所有权，并违背了事先答应抚养老人的承诺，使得原告人的合法权益受到严重损害，包括一定的人身安全被侵权，居住地所有权被剥夺等行为，根据《中华人民共和国土地管理法》的第13条、62条，《物权法》的第152条，被告人应先支付原告的关于精神等的一些合理的赔偿。 　　这是一宗相对比较常见的宅基地侵权案件，这个案件中，被告在未经原告人同意的前提下，擅自使用其居住用地进行翻新，并从事影响原告正常生活的经营活动，其行为是对他人正当合法权益的侵害，需要承担一定的民事责任；而后来对承诺的推翻，以及驱赶原告的行为，则深深地反映了对居住基地所有人的侵权，在违背原告意愿的基础上强制占有，并驱赶原告人的行为，违背了《中华人民共和国民法通则》的第117条的相关规定，严重损害了居民的个人经济利益，造成了一定的经济损失和精神伤害。这是一宗相对来说不算复杂的案件，处理的难度不是很大，但涉及的法律层面相当复杂，对于当事人诉权的行使和可信度的衡量，都需要结合案例和实际状况进行清晰的研究和讨论工作，严格按照我国具体的法律条文规定进行相关事宜的确定。 　　1.双方当事人在具体的关系上，为血缘关系较近的亲戚，虽说个人的权利等神圣不可侵犯，但对于这种关系的转让等行为是法律上难以估计的空隙，况且之前的修补和新盖行为，都是在原告同意的前提下进行的；但无论如何不能直接损害原居住地所有人的居住地所有权和人身安全，被告人无情地驱赶给原告造成的人身伤害等行为，必须接受法律的制裁，而强制使用居住基地更新经营与驱赶居住地所有人的行为，则严重违背了公民居住基地的绝对使用权和所有权，这些行为属于民事纠纷中的侵犯居民个人利益的行为，由于这方面更加受到人民的重视，是人民一切基本权利的保证，因此国家相关法律更是制定得比较严格，处理方式上也相对要严重一些。根据《中华人民共和国土地管理法》第12条的相关规定，“依法改变土地权属和用途的行为，应当办理土地变更登记手续。”但是由于双方的行为都是私下进行的，在当地土地管理局不知情的情况下，被告无权进行任何拆迁和新建行为，但是原告人的屈服顺从，加上实际的亲属关系，使得这一方面的绝对性出现了一些偏差。 　　2.原告人与被告人的协议等行为由于不伴有一定的法律效益而可以被驳回，但追究两者的亲戚关系和原告事先的纵容顺从，使得被告人之前的一切对房屋的重建等行为都是得到原告的同意后进行的，而私自经营麻将馆的行为，被告人并未做任何表态，于是可以针对这一方面进行论述。公民的居