0617-启致-住宅项目调研报告全解.ppt

86㎡ 两室两厅一卫 销售数据解读 热销户型介绍 86㎡两室两厅一卫，南北通透，餐厅空间略显局促，套内面积67.75㎡，得房率相对较低 单价6200/㎡，总价53万，首付15万，月供2000 净月华庭户型普遍不规整，空间利用率低，主力面积为86-128平。 销售数据解读 热销户型介绍 100㎡三室两厅一卫，较为方正，南北通透，动静分区，北侧两个次卧室面积较小，居住舒适度低，卫生间没有窗户，造成室内潮湿且不利于沼气的排放，而且厕所位置不好，私密性不强，餐厅位置不合理很紧促，入户门开放位置不理想。 套内面积80㎡左右得房率略高，总价62万，首付19万，月供2500 同等月供金额可选性很多，不合适 100㎡ 三室两厅1卫 销售数据解读 热销户型介绍 109㎡三室两厅一卫，较为方正， 南北通透，动静分区，餐厅一如既 往的紧促，入户门开放位置不理想。 套内面积82平左右得房率很低， 总价67万，首付20万，月供2700 109㎡ 三室两厅一卫 销售数据解读 热销户型介绍 128㎡三室两厅两卫，较为方正，南北通透，动静分区，次卧室面积较小，居住舒适度低，卫生间虽然有窗户，但是相连阳台通风效果不明显，造成室内潮湿且不利于沼气的排放，餐厅空间紧促，入户门开放位置不理想。 套内面积102㎡左右得房率较低，总价75万，首付22万，月供3000 128㎡ 三室两厅两卫 净月华庭客户主要集中在净月区农大建工学校附近，以首置客户为主。 工作区域： 客户的工作区域主要集中净月区。 客户职业： 客户主要为周边学校老师及毕业生为主，以周边小私营业主为辅。 居住区域： 客户主要以净月为主，以经开区为辅。 年龄段： 25-35岁的客户 置业目的：客户大部分为首置客户，少部分为改善客户，大多购房作为婚房。 认可点： 认可项目的产品和价格。 中海净月华庭媒体推广 其短信内容为：未知 近期活动：5000元抵3.1万 其主要推广形式为：短信、派单、搜房、96.8、88.0（目前已结束）。 小结 ： 净月华庭为低价刚需走量盘，购房门槛低客群较为低端，主要集中在项目周边区域建工农大等学校老师及毕业生，以周边小私营业主为辅。 项目优势： 1.户型方正，南北通透 2.品牌开发商 3.新加推房源可选性很多 项目劣势： 1.区域位置出行不便利 2.一楼可用为商业，后期不便于管理，扰民，安全没有保障 中懋天地 PART4 启致文化股份 启致文化股份 启致文化股份 启致文化股份 启致文化股份 净月区住宅项目信息调研报告 PART1 环球凯旋公馆 PART2 昆玉府 PART3 中海净月华庭 PART4 中懋天地 环球凯旋公馆 PART1 凯旋公馆的开发商为领地公司，创建于1999年，凯旋系，全国有5个，长春环球贸易和凯旋公馆，凯旋公馆位于净月西部城市建设板块核心，东临新城西街、南至丙六路、北至丙五路、西至丁五街，是继环球贸易中心项目后吉林省领地房地产开发有限公司的又一力作。整体占地面积为13.22万平，总建筑面积约38.9万平。 凯旋公馆区位图 凯旋公馆位于净月区生态东街与天富路交汇北行300米。 交通： 158路（中东大市场-南环城路）158路彩宇广场下车，步行或打车均可到达售楼处； 长春轻轨四号线（轻轨4号线在南四环下车，打车5-10分钟），步行20分钟。 350路（三马路-双榆树在新工地站下车） 341路（永春批发-世纪广场-南环城路-友好三队在新工地站下车） 342路（永春批发-东盛大街-新城大街-林家 在新工地站下车） 343路（永春批发-临河街-乐群街-新城大街-盘古屯 在新工地站下车）等。 交通不占优势 物业类别 住宅、商铺 建筑类别 板楼 小高层 高层 装修状况 毛坯 容 积 率 2.62 [容积率详情] 绿 化 率 45% 车位配比：1:2 间距；72M 交房时间 3#4#预计2015年年末交房 5#10月份交房 物 业 费 2.20元/平方米·月 物业公司 吉林省君逸物业服务有限公司 开 发 商 吉林省领地房地产开发有限公司 预售许可证 长房售证(2015)第036号 物业地址 净月生态广场旁生态东街与天富路交会 处 北行300米 [交通图] 凯旋公馆房价 均价5800元/平方米 产权年限:70年? 本项目产权年限70年。 集中供热 二次供水 现场立减15000元 超低得房率71.5% 基本信息 5# 总户数3515户 当期户数1548 99-82-127 2# 3#为33层 4#34层 125-126-127 5#34层 1#18层 8#13层 55-116 93-120 户型图 55 ㎡ 95 ㎡ 116 ㎡ 120