进港大道北侧2号地块规划设计条件.docVIP

进港大道北侧 2 号地块规划设计条件： 一、用地概况： 1、地块位置：本宗土地位于南沙街进港大道北侧，地 形图号是 192－66－16、192－70－13。具体位置详见地块规 划设计条件附图。 2、用地性质：商务办公与商业金融业用地（C2）。 3、用地面积：用地面积指地块净用地，净用地面积为 28649 平方米。 二、规划技术经济指标控制要求 规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制 性）指标，必须遵守。 1、地块建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。 2、地块容积率≤ 3.0，即规划控制为上限值。 3、绿地率≥ 35％，即规划控制为下限值。 4、建筑限高：150 米。 5、建筑总面积：地块内建筑总面积不得超过 85947 平 方米。 6、建筑后退红线规定：后退红线宽度 60 米的进港大道 道路红线不小于 15 米；其它退用地红线不小于 5 米；北侧 临河涌退缩要求应征求水利主管部门意见并按其要求办理。 7、建筑间距规定：按《广州市城市规划管理技术标准 与准则（建筑工程规划管理篇）》密度二区的相关控制指标 ______________________________________________________________________________________ 第 1 页  执行。 三、道路交通规划控制要求 1、规划控制道路：南侧为规划控制红线宽度为 60 米的 进港大道。所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠 站、展宽段均不得更改、调整或取消。 2、出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得 小于 70 米，距次干道交叉口不得小于 50 米。 3、配建车位控制要求：商业部分按每 100 平方米建筑 面积配置 0.6 个机动车停车位（标准当量小汽车）和 1.6 个 非机动车停车位；商务办公部分按每 100 平方米建筑面积配 置 0.5 个机动车停车位（标准当量小汽车）和 2.2 个非机动 车停车位。 4、其他：配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或 首层；其他按《广州市城市规划管理技术标准与准则》要求 配置相应的机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑 工程同步设计、同步施工、同步投入使用。 四、公共配套项目要求 按《广州市城市规划管理技术标准与准则（修建性详细 规划篇）》设置标准执行。 五、城市设计及景观控制要求 1、规划方案应布局合理，功能分区明确，符合南沙地 区发展规划、南沙岛分区控规的要求。 ______________________________________________________________________________________ 第 2 页  2、建筑设计应体现城市规划和城市设计的要求，灯光 夜景、中央空调压缩机、家用空调室外机和太阳能利用设施 应统一设计；注意和周围环境和其他建筑（或规划控制）的 有机协调，注意处理好空间布局与环境景观和人、车出入组 织的关系。 3、涉及河涌管理范围的建设项目及河涌整治方案应报 水务主管部门审批。北侧河涌整治应预留足够的汇水、防涝 面积。建设单位负责用地北侧河涌相应段的河道整治及涌边 环境绿化工程，并与用地内项目同时完工。 4、规划方案保持对河涌景观的视觉通透性和视线通廊。 建筑风格与自然环境相协调，体现南沙地方特色。 5、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规 范和广州市城市规划管理的有关规定。 六、专项规划要求 规划及建筑方案涉及到公安消防、水利、环保、卫生、 电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。 七、无障碍设计要求 建筑与场地应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 进行无障碍设计，建设无障碍设施。 八、建设项目修建性详细规划要求 1、土地招标、拍卖、挂牌出让后，建设单位应向规划 行政主管部门报审该项目建设的修建性详细规划。 ______________________________________________________________________________________ 第 3 页  2、报审建设项目修建性详细规划分方案审查和方案审 定两个阶段。 3、修建性详细规划方案审查阶段报审所需资料和图纸 包括：（1）报告（一份）；（2）填写建设项目总平面规划 方案报批申请表（一份）；（3）《建设用地规划许可证》 及规划设计条件、建设用地规划红线图复印件（各一份）； （4）以 1：500 实测地形图设计的规划总平面图（两份）； （5）规划总平面图（1：500）的蓝晒图（三份）；（6）规 划总平面方案说明书。 4、规划方案应加盖建设单位公章、规划设计单位公章 及出图专用章。 九、附加说明： 1、本规划设计条件依据南沙岛分区控制性规划、广州 市城市规划管理技术标准与准则拟