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苏格兰城项目商业计划书 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 第一节 发展规划分析 19 第二节 产业政策分析 22 第三节 行业准入分析 22 第三章 资源开发及综合利用分析 25 第一节 资源开发和资源利用方案 25 第二节 资源节约措施 25 第四章 节能方案分析 27 第一节 用能标准和节能规范 27 第二节 能耗状况和能耗指标分析 28 第三节 节能措施和节能效果分析 31 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 35 第一节 项目选址及用地方案 35 第二节 土地利用合理性分析 37 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 37 第六章 抗震设防分析 38 第一节 有关法律、法规、规章依据 38 第二节 场地地震效应评价 38 第三节 工程抗震设防 41 第七章 环境和生态影响分析 42 第一节 环境和生态现状 42 第二节 生态环境影响分析 43 第三节 生态环境保护措施 45 第八章 经济影响分析 48 第一节 分析说明 48 第二节 财务分析 48 第九章 社会影响分析 52 第一节 社会影响效果分析 52 第二节 社会适应性分析 52 第三节 社会风险及对策分析 53 第四节 社会评价结论 54 附表： 1～7 附件及附图： 1、工程咨询委托书 2、企业法人营业执照（副本） 3、开发资质证书 4、土地成交确认书 5、建设项目选址意见书申报表 6、建设工程用地规划设计条件通知书 7、资本金银行对账单 8、项目规划总平面图  第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位基本情况 本项目申报单位为某房地产开发有限公司。 某房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有限责任公司，隶属于某房地产集团有限公司。该公司成立于2008年3月14日，公司法人代表：XX，注册资本：肆亿元。公司经营范围为：房地产开发经营；建筑材料购销；备案范围内的货物进出口、技术进出口（法律、行政法规和国务院决定规定禁止的项目除外，法律、行政法规和国务院决定规定须经许可经营的项目，取得许可后方可经营）。公司现有职工400余人，其中高级工程师30人，中级工程师40人，助理工程师20人；设有办公室、项目部、财务、销售、物业及配套公司等部门，具有房地产开发暂定资质。 二、申报单位经营和管理状况 某房地产集团有限公司创建于1993年7月，该集团秉承“追求卓越、德达天下、关注社会、产业报国”的企业理念，以房地产为龙头，逐渐发展成为涵盖教育、文化、科技、商贸、建筑安装、物业管理、旅游等行业，净资产逾200亿元的大型民营企业集团，目前拥有河北某集团、北京某集团、山东某集团、天津某集团、三亚某集团和呼仑贝尔某集团以及北京某经济研修管理学院和三亚旅游职业学院。 自1993年起，某集团在河北省省会石家庄市成功开发了某花园、某书香园、某玫瑰园等近200万平方米的精品住宅小区，其中某花园被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”，某集团先后获得“河北省十大民营纳税企业”、“中国公益明星单位”、“中国建筑系统AAA级企业”等荣誉称号。投资3亿元创办的以素质教育为特色的河北某学校，受到社会各界的广泛好评。正在开发建设的某服装产业园、河北两院院士科技园、开发区某文化广场等大型项目群，将成为河北省经济建设的强劲增长点。 1999年，某集团创建北京房地产开发有限公司、北京卓舒教育投资有限公司，规划占地3万亩，能容纳20所高校的北京某大学城首期工程已竣工，北京某大学城初具规模，由某集团创办的北京某经济研修管理学院已正式招生办学，此外，北京龙庆峡国际生态康乐园、朝阳区CBD商务区的北京国际商品采购中心等项目正快速启动。 2000年7月，某集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼仑贝尔某房地产有限责任公司，2000年12月，某集团出资1000万元，举办“某?呼仑贝尔国际冰雪节”，引起国内外广泛关注，某集团还推出呼仑贝尔草原旅游城、“一房四场”极品庄园、“林海雪原” 度假村别墅、卓风苑小区等项目，积极参与当地开发建设。 2000年8月，某集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动某热带雨林度假村、三亚某旅游职业雪院、亚龙湾原始园、硅谷海洋科技城等等九大项目。“碧海连天远，琼崖尽是春”某集团九大项目，联袂运作，气势磅礴，必将为建设世界一流的中国热带海滨旅游生态城――三亚而增光添彩。 在自身取得飞跃发展的同时，某集团更是关注民族发展、社会进步。自1998年以来，某集团先后出资千万余元，筹划组织纪念“戊戌变法100周年”、“五四运动