高层办公楼造价指标分析.doc

高层办公楼造价指标分析（2） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑 开工日期 2012年6月 竣工日期 预计为2017年8月 建筑面积(平方米) 472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___ 建筑和安装工程造价(万元) 395,059.01 平方米造价(元/平方米) 8,368.35 结构类型 地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构 层数（层） 地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层 建筑高度（檐口）(米) 194 层高(米) 其中:首层 7 标准层____4.4/4.5_____ 建筑节能 屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 埋置深度(米) 19.9 计价方式 清单计价 造价类别 总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）；围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰） 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 价格取定期 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、大地库(含人防） 桩与地基基础工程 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；Φ700钻孔灌注桩，有效桩长约35m；基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。 砌筑工程 外墙类型 加气混凝土砌块墙 内墙类型 加气混凝土砌块墙 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等 屋面及防水工程 地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土， 防腐、隔热、保温工程 地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆；其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 其他工程 室外雨污排水等 装饰装修工程 楼地面工程 地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石；办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖商场公共走道及中庭：大理石 门窗工程 玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风 天棚工程 大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗 油漆、涂料、裱糊工程 防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆 其他工程 玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等 安装工程 电气工程 主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留