中华广场开发及经营情况资料.docVIP

中华广场开发及经营情况资料 以下资料来源于香港交易所网站“昌盛中国（HK1863）”的招股说明书，昌盛中国计划于2008年1月31日在香港主板上市，发行价3.72-4.51港元之间，募集资金在8.3-11.28亿港元之间。 一、中华广场项目的概况 中华广场项目是广州兴盛房地产开发有限公司（广州兴盛）名下经营的物业，广州兴盛是广州兴利房地产综合开发有限公司和昌盛集团有限公司（昌盛中国的全资香港公司）协议成立的中外合作经营企业。 中华广场位于广州市中山三路和较场西路交汇处，是一幢集零售、娱乐及写字楼为一体的开发项目，占地面积29458平方米，概况如下： 开发进度 结构 功能 总建筑面积M2 昌盛集团所占份额M2 竣工时间 备注 一期 地上10层 购物、娱乐 171200 76794 2000年 地下4层 负1层商铺 剩下是车库 共886个车位 二期(建在一期上) A塔17层 写字楼 31432 19530 2007年12月 B塔52层 写字楼 87458 54170 2007年12月 合计 290090 150494 二、中华广场项目投资、销售情况： 土地购置成本 拆迁成本 建设成本 投入合计 单方售价 销（预）售额 一期 2900万元 4700万元 59000万元 66600万元 54199元/ M2 86800万元 二期 2100万元 5800万元 119600万元 127500万元 15724元/ M2 37900万元 合计 5000万元 10500万元 178600万元 194100万元 （说明：二期的销售额统计到2007年9月30日止） 三、中华广场一期经营情况： 中华广场一期集购物、娱乐、餐饮于一体，每一楼层均有特定的主题： 楼层 主题 9-10楼 临时办公室 8楼 电影院及健身会所 7楼 美食广场及餐厅 6楼 文化城，报刊书店、音像等 5楼 家居用品广场，包括家私及家居配饰 4楼 高科技广场，销售电脑、多媒体、电讯、音响等 3楼 吉之岛百货公司 2楼 吉之岛百货公司 1楼 连锁店及品牌商店，销售潮流服饰、珠宝首饰、手表等 负1楼 连锁商店、销售电器、家居消耗品等 中华广场一期的可出租面积为60783平方米，其出租率和实际月租如下： 所属期间 出租率 实际月租 备注 2004年 91.16％ 99元/平方米 实际月租按总租金收入除以已出租建筑面积 2005年 95.03％ 101元/平方米 2006年 87.11％ 126元/平方米 2007年1-7月 90.51％ 136元/平方米 中华广场一期的主要租户是广东吉之岛天贸百货有限公司和广州市盛世中华百货有限公司，两者合计占一期可出租面积的49％，前10大租户的资料如下： 租户 最近租约到期日 租赁面积M2 占已租面积比例 占租金比例 吉之岛天贸百货 2009年4月 17450.00 31.08％ 17.82％ 盛世中华百货 2009年12月 12481.85 22.23％ 16.58％ 龙粤通讯设备公司 2012年1月 1657.11 2.95％ 8.33％ 国内服装店 2009年11月 425.5 0.76％ 4.89％ 壹号通电讯设备公司 2009年12月 902.08 1.61％ 4.83％ 讯时通讯器材公司 2010年6月 517.72 0.92％ 3.70％ 骏和通信器材公司 2012年5月 1162.70 2.07％ 3.41％ 银蜂星电讯公司 2009年12月 625.71 1.11％ 3.28％ 工行白云路支行 2008年4月 627.00 1.12％ 2.42％ 协亨通信器材公司 2010年1月 866.67 1.54％ 2.15％ 其他租户 19435.19 34.61％ 32.59％ 合计 56151.53 100.00％ 100.00％ 说明：租户的租期一般都介于1至9年之间。 四、中华广场的物业管理和租赁管理 昌盛集团委聘“仲量联行”为中华广场提供物业管理服务，双方签订为期3年的协议，从2005年9月至2008年8月，仲量联行提供的服务有：物业管理，督导、培训及管理一支物业管理队伍，提供保安、清洁、维修公共设施服务，向租户收取物业管理费，确保租户遵守内部物业管理规定。 双方协议规定，物业管理费分两阶段支付：第一阶段，从2005年9月至中华广场二期竣工前1个月，每月支付物业管理费用5.9万元，第二阶段，从中华广场二期竣工前1个月至2008年8月，每月支付物业管理费用6.8万元。 租赁管理方面，广州兴盛委聘广州中华广场物业管理公司代其收取商铺租金，并管理中华广场的一切租赁事宜，广州中华广场物业管理公司收取所收租金的1％作为报酬。2004年、2005年、2006年和2007年1-7月分别发生的租赁管理费为94.4万元、74万元、79.6万元、48