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房地产估价自考模拟试题 一、 单项选择题：（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。每小题1分，共10分） 　　1、影响房地产价格水平的最终因素是（ ）。 　　 A． 行政因素 　　 B． 自身条件 　　 C． 供求状况 　　 D． 环境因素 　　2、已知建筑物重置价格为800元/M2 ，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，该建筑物的现时单价是（ ）。 　　 A．800元/M2 　　 B．640元/M2 　　 C．704元/ M2 　　 A．720元/ M2 　　3、有一房地产，土地占总价值40%，建筑物占总价值60%，土地还原利率为10%，建筑物还原利率为14%，则综合还原利率为（ ）。 　　 A．12% 　　 B．12.4% 　　 C．13% 　　 D．13.4% 　　4、一栋每层建筑面积相同的建筑物共10层，建筑覆盖率为0.4，则建筑容积率为（ ）。 　　 A．2.5 　　 B．4 　　 C．5 　　 D．4.5 　　5、依据四三二一法则，路线价为1200元，深度为125英尺，宽为25英尺的临街矩形宗地价格是（ ）。 　　 A． 32700元 　　 B． 30000元 　　 C． 21000元 　　 D． 35100元 　　6、某房地产价格分两期支付，首付50万元，余额80万元，八个月后一次付清，月利息率1%，该房地产相当首付总额为（ ）。 　　 A． 130万元 　　 B． 134万元 　　 C． 87万元 　　 D． 124万元 　　7、比准价格是一种（ ）。 　　 A． 市场价格 　　 B． 比较价格 　　 C． 评估价格 　　 D． 成本价格 　　8、采用（ ）求取的年折旧额每年递减。 　　 A． 成新折扣法 　　 B． 偿债基金法 　　 C． 直线折旧法 　　 D． 年数合计法 　　9、旧有房地产价格=旧有房地产重新建造成本+（ ）—旧有房地产建筑物折旧。 　　 A． 土地重新取得价格 　　 B． 0 　　 C． 拆迁安置补偿费 　　 D． 地价款 　　10．以他人土地供自己土地方便使用的权利谓之（ ）。 　　 A． 地役权 　　 B． 地上权 　　 C． 使用权 　　 D． 抵偿权 　　 　　二、多项选择题：（在每小题的五个备选答案中，选出二个至五个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。多选、少选、错选均无分。每小题2分，共10分） 　　1、标准总收益应具备的条件是（ ）。 　　 A． 一般性 　　 B． 安全性 　　 C． 标准性 　　 D． 稳定性 　　 E． 持续性 　　2、类似房地产是指在（ ）等方面与估价对象相同或相似的房地产。 　　 A． 日期 　　 B． 地区 　　 C． 用途 　　 D． 交易情况 　　 E． 建筑结构 　　3、还原利率求取的方法有（ ）。 　　 A． 平均利润法 　　 B． 加权平均法 　　 C． 投资组合法 　　 D． 市场抽取法 　　 E． 混合法 　　4、土地租赁的标准总费用项目有（ ）。 　　 A． 税收 　　 B． 管理费 　　 C． 维护费 　　 D． 保险费 　　 E． 折旧费 　　5、仅符合房屋价值转移规律，而忽视了资金的时间价值的建筑物折旧计算方法是（ ） 　　 A． 直线折旧法 　　 B． 偿债基金法 　　 C． 年数合计法 　　 D． 定率法 　　 E． 综合折旧法 　　 　　三、判断说明题：（判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并说明理由。每小题1分，共10分） 　　 1、非公平价格由于受了不了解市场行情等不良因素影响，因此不能成为市场价格。（ ） 　　 2、价是临街标准宗地的平均单价。（ ） 　　 3、可比实例区城因素比估价对象好10%，则可比实例区域因素修正系数为100/110。（ ） 　　 4、房地产的价格形成基础是房地产的有效需求性。（ ） 　　 5、长期趋势法从本质上讲是一种市场比较法。（ ） 　　 6、城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。（ ） 　　 7、有较多的房地产交易实例，就可用市场比较法来进行评估房地产价格。（ ） 　　 8、用收益法评估同一地区，同样用途的房地产，可采用同一个还原利率。（ ） 　　 9、成本法是建立在生产费用价值论基础上的。（ ） 　　 10、某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元，这意味着该评估价格不是客观合理的。（ ） 　　 　　四、填空题：（每空1分，共10分） 　　 1、 土地级差收益测算