关于购房还贷问题的分析与计算.docVIP

2009高教社杯全国大学生数学建模竞赛 承 诺 书 我们仔细阅读了中国大学生数学建模竞赛的竞赛规则. 我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。 我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。 我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。 我们参赛选择的题号是（从A/B/C/D中选择一项填写）： 我们的参赛报名号为（如果赛区设置报名号的话）： 所属学校（请填写完整的全名）： 文山学院 参赛队员 (打印并签名) ：1. 刘 宇 2. 王大聪 3. 冯保焕 指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名)： 日期：2013年08月10日 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 编 号 专 用 页 赛区评阅编号（由赛区组委会评阅前进行编号）： 赛区评阅记录（可供赛区评阅时使用）： 评 阅 人 评 分 备 注 全国统一编号（由赛区组委会送交全国前编号）： 全国评阅编号（由全国组委会评阅前进行编号）： 关于购房还贷问题的分析与计算 摘要 如今，住房问题是我国社会的一个热点问题，同时拥有一套自己的住房也是很多年轻人的重要目标，特别是刚刚走上工作岗位的年轻人，买房几乎都要贷款，然而，很多人却不会预算随着时间和利率的变化自己的欠款额，该如何结合实际情况进行还款，以及还款的数额等等，为此，我们借助数学公式、C语言程序和相应的电脑软件，以及我们所学的知识进行分析和计算。 基本按月欠款公式 每月欠款金额=本金×（1+月利率）—月还款额. 计算原则： 根据我国1999年1月公布的个人住房公积金贷款利率和商业性贷款利率，月欠款额的基本公式，通过对数据的分析，推导出相应的计算公式，然后再结合C语言中相应的程序，最终计算出分12年还清公积金贷款和分15年还清商业性贷款的每月月还款额，再根据月还款额算出每年年底的欠款额和12后一次性还清商业性贷款的数额。 最后，通过该模型的建立与求解，我们提出了一些关于怎么样最少还清房贷的建议。 关键词：月底欠款额，年底欠款额，利率，贷款，月底均还款额. 一、问题的重述 为了促进个人住房商品化的进程，我国1999年1月公布了的人住房公积金利率和个人住房商品性贷款利率，如下表1所示： 表1 贷款期限 （年数） 公积金贷款 月利率（‰） 商业性贷款 月利率（‰） 1 3.54 4.65 2 3.63 4.875 3 3.72 4.875 4 3.78 4.95 5 3.87 4.95 6 3.96 5.025 7 4.05 5.025 8 4.14 5.025 9 4.2075 5.025 10 4.275 5.025 11 5.365 5.025 12 4.455 5.025 13 4.545 5.025 14 4.635 5.025 15 4.725 5.025 王先生家要买一套商品房，需要贷款25万，其中公积金贷款10万，分12年还清，商业性贷款15万，分15年还清，每种贷款按月等额偿还.问： 王先生每月应还款多少？ 用列表方式给出每年年底王先生尚欠的款项； 在第12年还清了公积金贷款，如果他想把余下的商业性贷款一次还清，应还多少？ 二、问题的分析 1、由于贷款的年限越长，贷款人的还款金额就会增多，因此，贷款人最好是在贷款后的第一个月月底开始还款，这样该问题就可以转述为在第12年年末把公积金贷款还清，在第15年年末把商业性贷款还清，则每月的还款额应为多少？ 2、根据月欠款