建筑工程管理中价值工程的应用.docVIP

建筑工程管理中价值工程的应用 　　【摘要】价值工程不仅是一门技术与经济相结合的现代产物，而且还是以降低成本为前提，通过建筑工程来提高一定的经济效益。价值工程往往是对建筑的相关领域进行调动，对我们所研究对象的基本功能、所花去的费用，进行系统分析，扬长避短，进行创新，促进所研究对象价值的管理型技术。而在建筑工程中往往会对成本进行一定的控制，来对诸多因素进行把关，对建筑工程的投资进行控制，不再是传统的为项目竣工结算的工程造价控制，因为它其中包括对经济的分析、风险控制的分析、项目管理、合同管理等相关内容。建筑工程从开始立项到结束竣工，周期相对较长。 　　【关键词】建筑工程；管理；价值工程 　　建筑工程是在结合建材领域、时间价值的基础上，从现实中可行性进行研究着手，到现场进行勘察设计、运营维护直到废除的整个生命周期所花费用的总和。对不同类型进行划分，包括：建设成本（建造成本、工程建设、其他费用、其他变动固定建设成本、使用成本），使用成本（运行费用、维修养护、改造费用、管理费用、不利因素增加所导致的定性附加费用）。 　　根据不同的时间段进行划分：初期费用包括：设计、施工费用、后期养护、维修费用、期末残值。对于一个建筑工程来讲，工程的生命周期所制定的方案，往往是根据选择需要的运用价值工程，使建筑在一定的条件下，通过资源整合实现工程周期的低成本。 　　利用价值工程的不同原理进行方案的整合分析。下面就此进行分析研究。 　　1、价值工程在建筑工程控制中的应用 　　价值工程往往是借助运用集体的智慧，进行有组织、有秩序的活动，主要是着重对工程的质量进行合理性的分析，从而使之以保证质量的前提下，降低一定的总成本，保质保量的把建筑工程做好，从而提高价值工程在建筑工程中科学性的经济含量。以最低的寿命周期成本可靠地实现建筑工程的商品功能。 　　1.1、把握市场经济规律，追求高质量建筑 　　中央下达有关政策利用相关手段促进“计划经济”转向“市场经济”，从而使城市居民、开发商在市场的环境下展开“拉锯战”，推动市场的蓬勃发展。因此在工程实施的过程中保证质量的前提下，具有选择性的去寻找低报价队伍来进行实施工程，从而在最大的限度上节约投资。由于按计划经济行事，图纸一现，工程的各种费用都要按一定的计额计取，节约定性成本，对开发商来说也就是捉襟见肘了。 　　随着招投标制在我国的推行，在各大的工程实践中，不仅要通过公开化的招标，进行择优选择施工单位，可是往往存在着一定局限性，由于社会在进步，生产力在发展，传统意识认为在大家统一的“工程直接费”加上原先的招标办法中规定“优惠中不能低于一定的数额”的规定，其实这种市场运作的规则是背道而驰的。 　　先进的开发商能用一定的数额，在规定中使用先进性的施工技术，从而起到降低成本的作用，而在这一过程却不允许降低价格来进行不良的竞争，听起来感觉是不可思议的，但现实之中还是存在的。杭州市在这方面已经作了改革，推行无标底实物工程量报价招标，取得了明显成效。在实施工程中包括：内外装饰，分包工程。往往采用的是无标底性的招标方法，在充分运用市场规律的同时，深化招投标就可节约了定性的千万元投资。 　　2、优化价值工程在建筑工程中的设计方案 　　依据价值工程原理，“建筑功能性”和成本价成为正比关系，而我们又知道建筑工程就是为了满足一定的功能性要求，因此优化设计进行确定合理化的功能，从而避免功能投资的挖潜，其优化设计，在确定合理的功能要求下，进行完善，非常符合价值工程原理。 　　2.1、 在价值工程中避免一定浪费 　　在工程外的装饰设计过程中，我们不仅要求“简洁大方”为装饰主题，对传统的装饰性功能进行了变革性的突破，来进行一定的优化简化，而且在不减少传统的使用功能基础上，大大节约了投资。例如：在花园走廊的地坪饰面上的工程设计往往会采用大理石，据相关人员对其功能做出了分析，设计人员所采用的大规格面砖，不仅控制了投资，而且又不影响建筑效果。总之，除必不可少所使用的功能之外，设计中提高了“安全系数”，但是非常大，往往成为盲目攀比的现象，这些都是投资控制的忌讳。 　　2.2、践行价值工程，要完善部门，严格把关 　　在建筑工程中，要推行设计监理来进行严格把关，避免工程中的基本功能出现“缺漏”，否则返工重做，解决这一问题应推广设计监理。因而我们可采用业主把关、专家论证、客户咨询的相结合方式，为此相关人员应该抓好优化设计工作。为此，业主单位必须经常性、及时性的与相关设计人员进行沟通，促使设计人员能及时的了解建设单位所要表达的意图，最后业主方可及时了解设计进度的发展情况。 　　2.3、在价值工程中打造新型的科技绿色住宅 　　挖掘建筑的潜力往往是提高工程价值的途径之一，从价值工程原理可知，在增加工程的价值同时，也就是做出了一定的