房地产开发企业的工程造价控制.docVIP

房地产开发企业的工程造价控制 　　摘要：房地产开发企业的工程造价管理与控制的过程呈现出一定的动态性。随着市场竞争愈演愈烈，房地产单位要想在这种环境下占据一席之地，就要使工程成本以及市场价格降低，尽可能地使企业的有益提高。而有关于房地产开发企业的工程造价控制目前正当做房地产开发企业研究的一项课题之一，下面本文就对其具体控制措施进行探析，希望能对未来房地产开发企业的可持续发展起到一定帮助作用。 　　关键词：房地产开发；控制；工程造价；措施 　　在房地产企业项目建设的整体过程控制中，有关于工程的造价控制是控制的核心环节，而房地产开发企业工程造价控制的主要内容是在投资决策、施工、招标、设计以及竣工阶段，要对工程建设的造价进行控制，保证其造价介于标准的造价限额之间。在整体过程控制过程中，若发现偏差，应及时纠正，从而促进项目管理目标的实现，并实现社会和投资效益双赢的局面。 　　一、房地产开发企业的工程造价控制内容分析 　　在条件变化的背景下，为了实现预期的目标，行为主体要依据预期拟定的标准和计划，利用引导、监督、纠正和对比等多种手段，将被控对象实施过程中发生的计划值与实际值进行科学的处理，而这个行为即控制行为。其中，房地产开发企业的工程造价控制过程包括：首先，要对开发项目的目标标准进行明确；其次，要对工程开发状态进行系统的检查；最后，对施工中出现的偏差进行纠正。房地产企业只有不断的增加物力、人力和财力的投入，才能正确评价和深入的调研建设产品的市场前景、容量以及经济效益等多方面内容。此外，房地产编制要具有准确的投资估算能力，对建设过程中影响工程造价的多方面因素进行充分考量，从而发挥投资估算在项目投资控制中的效用。 　　二、设计准备期间以及设计期间工程造价的有效控制 　　房地产开发企业设计准备期间即项目的决策阶段，该阶段是整个房地产开发企业建设的基础，它为工程造价的有效控制提供了必要的前提。因此，在设计准备期间，要对开发的可行性报告研究尽可能的细化，并对投资估算进行准确的编制。另一方面，工程的设计阶段是将决策计划落实的过程，建筑安装施工主要是以设计本件为基本以及，设计的质量能够对拟建项目工程建设的质量、投资以及进度产生决定性作用。由此可见，设计阶段与设计准备阶段对于造价的控制有着非常重要的意义。为了保障房地产开发企业对建设工程的造价进行科学而有效的控制，一定要将工作重心转移，即由审查标底与施工图语段的环节转换为设计过程中工程造价的控制和确定中，从而把握好控制投资项目投资的设计关键阶段。 　　三、招标以及投标期间工程造价的有效控制 　　房地产开发企业对工程造价进行控制的主要方式是利用公开招标的手段，对施工单位进行合理的选择，同时，与其签署相应的建设工程施工合同。此外，房地产开发企业能够对施工过程中需要的资金进行全面掌握也有赖于建设工程的招标程序，它能够帮助相关企业拟定最合理的资金使用计划。施工单位经过招投标程序的良性竞争后，能够对项目产生责任意识，从而在保证施工质量的前提下，使施工方能够应用最先进的工艺以及技术科学的对工程造价进行控制。 　　四、施工期间工程造价的有效控制 　　1.严格会审图纸 　　房地产开发企业会审图纸环节主要是通过对监理、施工以及设计单位进行合理组织，继而共同参与到会审工作中。主要对图纸中的一些漏洞以及不合理的地方进行纠正，实现对工程造价的精确控制。同时，组织机构也要对施工单位的组织设计进行认真审核，由于所采用施工方法有一定的区别，而该区别将直接对工程造价产生影响。因此，房地产开发企业一定要认真配合施工单位，及时的对施工组织设计进行审核，从而对施工单位发生人力、物力和财力浪费的情况尽可能的避免。 　　2.避免设计中出现变更情况 　　在房地产开发设计环节，在不能保证变更设计不会影响到项目的正常运行时，一定要杜绝利用设计变更对标准和规模进行提高和扩大的情况发生。针对于设计变更中出现费用的问题，一定要经由房地产开发企业、监理、施工以及设计相关工作人员共同审核合格，方能行使变更，这样才能对工程投资失控的现象进行有效避免。 　　3.加强对现场签证的管理力度 　　房地产开发企业的审核制度一定要明确，针对于一些设计重大技术措施修改的工程技术签订和施工组织设计方案都要经由监理、设计共同商议审核结果决定，倘若所涉及到的数额价款比较庞大经由组织全体人员对其签订进行论证，从而保障款项能够合理、安全的被使用。而建筑材料单价的签订，要满足市场行情以及招标文件，不能高于标造价的同类材料价格数额，并结合当地物价部门和造价管理部门所发布的材料信息价格，进行材料的价格的审核。而环境变化与业主要求等相关内容签证，由于其过程比较复杂，要满足国家相关法律法规和施工合同以及招标文件的相关规定，方能签证。 　　五、后期竣工期间