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房地产策划行业现状及其研究 　　【摘 要】改革开放几十年以来，房地产行业已经成为了我国各大中小城市的支柱产业，房地产的相关行业也异军突起，其中，房地产策划行业作为房地产行业的重要相关业务，发挥着非常重要的作用。房地产策划业与房地产行业可以说是唇齿相依的关系，本论文首先诠释了房地产策划的概念问题，阐述了理念在房地产策划当中的重要作用，揭示了我国房地产策划行业存在的种种问题，针对这些问题，提出了相关加强策划行业健康发展的建议，希望在经济新常态战略的背景下，促进房地产行业的长远发展。 　　【关键词】房地产策划；理念；问题；对策 　　引言 　　房地产行业的快速发展带动了房地产策划业的异军突起，但是，房地产策划行业暴露的种种问题也逐渐被放大，发现的问题只有及时的解决，才能保证前期策划的质量。 　　一、策划的涵义 　　面对愈发激烈的市场竞争，行业从业者要密切关注市场瞬息万变的信息，在市场竞争中了解市场的动向，发现市场规律，在了解和研究的基础上找到有利于增加市场份额的方法和计划，最终取得一定的成果，这就是我们所说的策划。房地产策划就是在调查和研究房地产市场动向的前提下，对房地产项目进行包装盒设计，使这一项目体现出自身的优势，抓住消费者的消费心理，迎合客户的实际要求。 　　二、房地产策划理念 　　策划是需要灵感的，而灵感是需要理念作为支撑。房地产策划就是在创新理念的基础上，体现出优势。现代房地产行业策划需要的理念包括以下几种： 　　1、以人为本的理念 　　我国的儒家思想提倡“爱人”的思想，这实际上就是以人为本的理念，加上受到西方文艺复兴时期人文主义的影响，为以人为本的理念提供了历史悠久的文化根源。房地产开发企业竞争激烈，要想在激烈的竞争中有自己的立足之地，解决的首要问题是怎样使自己开发的房地产产品更能迎合消费者的需求和品位，增加产品的销售量，得到更大的利润空间，缩短资金周转的时间，从而进一步扩大规模。房地产企业的所有经营活动都必须抓住消费者的消费心理和习惯，这是以人为本理念在房地产策划行业中的具体体现。 　　2、生态理念 　　城市化进程的加快和工业化水平的提高，人们对环保的需求越来越大，随着环境保护成为了全球性的热门话题，生态理念也就成为了房地产策划行业的新理念，这就要求房地产开发必须树立这种环保的理念，体现环保的元素，贯彻科学发展观的战略思想，为客户的居住提供更为适宜的环境。 　　3、科技理念 　　科学技术用于房地产行业能够提高客户居住条件的舒适度和健康指数。随着科技的发展，提高了房地产行业开发的效率，无论从规模还是从产业集中度来看，都明显上了一个档次。例如，建筑材料的更新换代，纳米科技等元素的融入，幕墙新兴材料的使用，这些都体现出建筑技术的进步，还包括建筑的使用功能趋向多功能化等，服务的水平越来越高。 　　三、存在的问题 　　1、目标市场不明确 　　目标市场指的是企业房地产企业经过专业人员的调查和分析，决定了自己服务对象和客户群体，和自己开发的房地产产品进入哪一类的市场。市场定位指的是企业房地产企业设计出本企业的产品，在消费者的脑海中确定自己的品牌效果，使消费者对本企业的产品及其品牌形成认同感。目标市场的作用是非常关键的，市场定位是否准确取决于目标市场的策划是否科学合理。很多企业的目标市场很不明确，盲目跟风严重，造成目标市场并不适合自己企业的实际情况，市场定位不准确，就不可能在产品和品牌定位方面占据优势。如果目标市场不明确，市场定位飘忽不定，策划就会漫无目的，不成体系。目标市场和市场定位其实是两个概念，不能混为一谈，两者是相互联系又相互区别的。 　　2、创新没有做到以市场为依据 　　创新是房地产能否长远发展的原动力，但是房地产策划的创新必须要以市场为依据，房地产产品复制现象比较严重，新项目在产生以后的半年之内，其推出的产品很可能被复制或效仿。最近几年的房地产暴利时代已经过去，市场开始趋于饱和，只有在创新中才能做到占据市场份额，创新应该渗透到房地产行业的方方面面，例如设计部门的工作需要创新，销售人员的销售方式也需要创新，只有创新能有可能创造更多的财富的社会价值。但是有些开发商根本就没有足够的耐心创新，他们会认为面对日益饱和的房地产市场，创新能不能会带来更多的经济效益，这是他们犹豫不决的原因。其实建筑产品是可以创新的，房地产饱和的原因之一是由于建筑产品的千篇一律，而房地产企业在创新方面，缺乏调查市场所带来的足够依据，创新只是一种商业噱头，并没有抓住消费者的消费需求和心理。四、加强房地产策划工作的对策 　　1、项目市场定位 　　所谓定位，是指企业为适应目标市场中消费者的特定需求，而设计和确定企业及产品在目标市场上所处的相对位置，与竞争对手的产品及企业形象相对而言的。 　　因此，房地产开发项目的