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城市文化艺术大剧院建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目申请依据 1 1.3 项目建设条件落实情况 3 1.4编制依据 4 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目单位的基本情况和财务状况 6 2.1 项目单位基本情况 6 2.2 项目单位财务状况 7 第三章 项目建设背景及条件 8 3.1项目建设背景 8 3.2项目建设条件 12 3.3发展蔬菜配送的意义 15 第四章 市场分析 17 4.1市场需求分析 17 4.2市场前景分析 20 4.3原材料供应分析 22 4.4市场风险分析 22 4.5 销售策略 23 第五章 项目建设方案 25 5.1项目规模 25 5.2设计依据 25 5.3平面设计 25 5.5系统运行技术参数及特点 31 5.6设备方案 31 5.7卫生标准 35 第六章 项目实施进度 36 6.1 建设期 36 6.2 实施进度安排 36 第七章 总投资估算及资金来源 38 7.1 投资估算 38 7.2 投资使用计划与资金筹措 44 第八章 项目效益评价 46 8.1 财务评价 46 8.2 社会效益评价 58 第九章 工程招标 59 9.1招标组织形式 59 9.2招标方式 59 9.3投标人 59 9.4招标范围 60 第十章 环境保护与节能 62 10.1 环境保护 62 10.2 节能 64 第十一章 项目组织与管理 66 11.1 组织机构与劳动定员 66 11.2技术培训 67 11.3劳动保护与安全卫生 68 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：####市文化艺术大剧院建设项目 二、建设承办单位：####市文化局 法人代表：################ 三、建设地点：####市新城区 四、建设性质：新建 五、建设规模及内容 文化艺术大剧院建设项目总用地面积24000平方米（约合36亩），建筑面积8000平方米、停车场及配套设施等。 六、建设期限 2011年7月—2012年12月。 七、项目总投资及资金筹措 项目估算总投资8052.02万元。其中：工程费用11.2万元，其他费用757.39万元（含征地费），预备费3.43万元 主要技术经济指标表 表1-2 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 建设内容及规模 1 项目总用地 24000 36亩 2 建筑面积 m2 8000 3 道路 7000 4 停车场 m2 2008 5 道路绿化面积 7200 二 项目总投资 万元 1 其中：固定资产投资 万元 2 建设期利息 万元 3 流动资金 万元 三 资金筹措 1 申请贷款 万元 2 自筹资金 万元 四 财务指标 1 年运营平均成本 万元 7.6 2 年经营平均万元 1 3 年运营万元 4 年平均万元 7.4 5 投资利润率 % 6 财务内部收益率 % 8.4 % 7 财务净现值(i=%时) 万元 1624.70 投资回收期 年 10.46 产量盈亏平衡点 % 43.31 总体建设目标达到“、”的水平，成为重要的标志性文化设施之一满足人民群众（包括以及周边城市带）对于文化艺术生活日益增长的需要，提高人们的生活质量和艺术水平抚州又称赣东，自西汉高祖五年（公元前202年）立豫章郡南城县起，抚州已有多的悠久历史是王安石，文化的故乡，人口380万，市政府所在地临川区人口近100万市中心城区人口规模万人2020年人口规模为50万人，用地规模50平方公里####市位于江西东部，辖10县1区，面积1.88万平方公里,人口380万，市政府所在地临川区人口近100万。抚州自古以来就有“才子之乡”、“文化之邦”的美誉。经千年岁月孕育生成的“临川文化”，是历史上江西两大支柱文化之一，是抚州独有的丰厚历史遗产。王安石、曾巩、文化、陆象山、晏殊、晏几道等名儒巨公，是抚州历史上辈出的贤才。根据文化底蕴丰厚的特点，####市确立了逐步建设具有历史文化特色的，以轻工业为主的赣东地区生态型中心城市的目标确定了“一城两水串四区”的城市规划格局进入较快发展新阶段240亿元；至2010年全市生产总值年均增长12%，人均生产总值达到1500美元社会消费品零售总额年均增长13％城市总体规划市中心城区规划2020年人口规模为50万人，用地规模50平方公里；2020年为50万人口规模M2/座） 6-8 5-6 3-4 2-3 第四章 场址选择 第一节 选址原则 1、艺术剧院应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段； 2、宜提供设置给排水及供电设施的条件；