北京市房屋质量缺陷损失评估规程.docVIP

《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》 目??? 次1? 总则2? 术语3? 房屋质量 缺陷鉴定与评定4? 房屋质量 缺陷损失评估程序5? 房屋质量 缺陷损失评估方法5.1? 成本法5.2? 资本化法5.3? 价差法5.4? 市场比较法6? 房屋质量缺陷损失评估方法的应用7? 房屋质量缺陷损失评估结果8? 房屋质量缺陷损失评估报告1? 总? 则1.0.1? 本条明确了制定本规程的目的。随着住房制度的改革和住宅商品化的不断深入，商品房交易数量日益增大，由房屋质量缺陷引发的经济纠纷也随之出现。为了有效解决这种纠纷，给当事人各方提供房屋质量缺陷的补偿参考依据，当事人可以委托具有房地产估价资质的估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。本规程是规范房屋质量缺陷损失评估行为、统一评估程序和方法的技术标准性文件。1.0.2? 本条明确了本规程的适用范围。一是适用的区域：北京市行政区域内，二是适用的房屋类型：住宅类房屋，三是特别指出“存在安全隐患的房屋”不适用本规1.0.3? 本条说明了制定本规程的编制依据。第一类是国家法律文件，即《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等；第二类是国家行政法规文件，即《建设 工程质量管理条例》等；第三类是标准性文件，即建筑 工程质量验收规范、《房地产估价规范》等。其中国家现行的建筑