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芜湖红色影视拍摄基地建设项目 可行性研究报告 中央新闻纪录电影制片厂（集团） 安徽京之盾文化传播有限公司 二○一二年七月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 6 第二章 市场预测、建设规模与产品方案 10 2.1 项目产业现状和发展趋势 10 2.2市场分析 11 2.3 建设规模 16 2.4产品方案 16 第三章 土地利用及场址选择 18 3.1 土地利用 18 3.2 场址建设条件 18 第四章 技术方案、设备方案和工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2设备方案 31 第五章 原辅材料、燃料供应 34 5.1 原辅材料供应 34 5.2 燃料、动力供应 34 第六章 总图运输与公用工程 36 6.1 总图布置 36 6.2 厂内外运输 38 6.3 公用工程 38 第七章 环境保护与节能、节水 46 7.1 环境保护 46 7.2 节能、节水 52 第八章 劳动安全卫生 64 8.1采用的安全卫生标准 64 8.2生产过程职业安全与有害因素分析 64 8.3生产过程中有毒有害物质的属性 66 8.4安全卫生主要措施 67 第九章 组织机构、人力资源、实施进度与招标方案 72 9.1 组织机构 72 9.2 人力资源配置 72 9.3 项目实施进度 73 9.4 项目招标方案 73 第十章 投资估算与资金筹措 76 10.1 项目总投资 76 10.2 投资使用方案 78 10.3 资金筹措方案 78 第十一章 财务评价 79 11.1 基础数据与参数 79 11.2销售收入与成本费用估算 80 11.3 财务分析及主要指标计算 81 第十二章 风险分析 85 12.1 主要风险因素识别和评估 85 12.2 防范和降低风险对策 85 第十三章 结论与建议 86 13.1 结论 86 13.2 建议 86 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 芜湖红色影视拍摄基地建设项目 1.1.2 建设单位 中央新闻纪录电影制片厂（集团） 安徽京之盾文化传播有限公司 1.1.3 建设地址 项目位于芜湖城东新区，紧邻方特二期北面地块，占地600亩。 目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以芜湖市规划局规划条件通知书为准）。 1.1.4 建设规模及内容 本项目计划总用地600亩，建筑总面积约25万平方米。 1、中国电影百年回顾博览馆，占地约100亩，建筑面积约5万平方米，设有25个展厅，展线长度3500米。 2、电影电视服装道具收藏、陈列馆，占地约80亩，建筑面积3.5万平方米。 3、复制中共一大至中共七大会址，占地面积约300亩，建筑面积10万平方米。 4、影视制作、表演培训中心占地20亩，建筑面积1.5万平方米，主要用于影视创作、拍摄、后期制作、表演、宣传推广等方面人才的培养和培训。 5、中国电影百年回顾博览馆商业配套服务中心，形成集宾馆、购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的商业综合体，占地面积100亩，建筑面积5万平方米。 1.1.5 项目总投资 本项目计划总投资15亿元，其中固定资产投资14亿元，流动资金1亿元。 1.1.6 主要评价指标 1、总占地面积：600亩。 2、投资强度：250万元/亩。 3、项目总建筑面积：20万平方米。 4、项目总投资：人民币15亿元（其中固定资产投资14亿元）。 5、固定资产占总投资比例：96%。 6、年用电：500万千瓦时。 7、年用水：3万吨。 8、年均营业收入：人民币6.43亿元（按运营期10年计算）。 9、项目预计实现就业：1000人。 10、年均接待游客人次：280到300万人次。 11、年均拍摄电视剧：20-30部。 12、年平均利润总额： 1.93亿元。 13、平均投资利润率： 42.86%。 14、平均投资利税率： 20.00%。 15、全部投资财务内部收益率：27.91%（税前）。 16、全部投资财务内部收益率：22.67（税后）。 17、投资回收期(含二期建设期)：10年。 18、产业政策：项目符合国家发改委发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》中对于“教育、文化、体育服务业；5、文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、科普实施建设；9广播电视制作、发行、交易、播映、出版、衍生品开发”的鼓励范围。 1.2 项目建设单位介绍 1.2.1 中央新闻纪录电影制片厂（集团） 中央新闻纪录电影制片厂（集团）是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。建厂以来不仅拍摄了大量的电影纪录片，并且拥有国内最完整权威的历史影像资料。是国家最具有实力的专业电影制片厂和中央电视台新影制作中心。建厂