房地产市场研究与调研方法.pptVIP

宏观经济数据收集 渠道三：百度 市场调研操作经验 二、城市/区域规划信息收集 城市/区域规划信息收集 我们的报告中经常出现这样的介绍 这些规划信息哪里能找到？ 城市/区域规划信息收集 数据查询渠道：规划局网站——成都规划公众平台 城市/区域规划信息收集 数据查询渠道：区域重点规划园区网站、区域标杆项目网站 市场调研操作经验 三、一级市场数据收集 一级市场数据收集 一级市场分析多以这样的形式在报告中出现 一级市场数据 主要有哪些？ 一级市场数据收集 报告中常用的一级市场数据有： 范围 指标 查询方法 成都 成都市房地产开发经营数据； 成都市整体/各行政区土地供应量、成交量、楼面价、溢价率； 某区域未来即将上市的土地/虽然成交但尚未开发的土地； 某品牌开发商的拿地情况/开发情况； 中指数据库、统计公报； 成都市国土资源局； 成都市土地储备中心； 锐理数据库。 其他城市 某市XX年土地的供应量、成交量、楼面价、溢价率； 该市未来即将上市的土地； 其他一些报告中需要提供的数据等。 中国土地网；XX市国土资源局； XX市国土资源局；XX市土地储备中心； 谷歌、百度关键字搜索。 一级市场数据收集 渠道一：成都市土地储备中心（） 一级市场数据收集 渠道二：成都市国土资源局（） 市场调研操作经验 四、二级市场数据收集 二级市场数据收集 二级市场一般为报告中市场部分的主体 二级市场分析 都要用到哪些数据？ 二级市场数据收集 报告中常用的二级市场数据有： 范围 指标 查询方法 整体/区域数据 供应量、成交量、 成交均价 成都：房地产透明网、锐理数据库 其他城市：关键字搜索季报、月报；论坛、房地产交易管理网、专业地产网站 竞品项目数据 项目信息、供应量、成交量、成交均价、去化速度、后续供应 成都：房地产透明网、搜房（房天下）、锐理数据库、公司数据库 其他城市：当地房地产网站、中国土地网、实地调研、专业地产网站 当然，获得竞品数据的一个重要途径就是同行、区域策划群！ 市场分析的方法建议 多用数据说话，用图表说话——事实胜于雄辩！ 数据的整理最好可用excel表格统计，便于整理分析、做图表、查询和计算； 分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等； 我们的竞争力在于：基于事实的分析和研究找到项目问题的解决方案！ 提问与讨论 谢谢观赏 THANKS FOR YOUR ATTENTION 成都日新伟业置业有限公司 成都市锦江区下东大街段216号喜年广场37层 电话（Tel）:+028 传真（Fax）:028 邮编（Post）：610021 房地产市场研究与调研 | 基本内容 城市概况 整体市场 区域市场 目的 目的 目的 分析市场特征 研究未来走势 寻求市场共性 锁定竞争半径 认知市场特点 预判市场发展潜力 竞争市场 目的 寻求市场机会点 寻找潜在客户群 整体市场 | 内容分解 整体市场 一级市场供应分析 二级市场供需对比分析 二级市场成交分析 房地产市场政策分析 一级市场成交分析 整体市场 | 政策 顺天时，知己命 调研内容：近期房地产市场相关政策 “限购令”全面松绑 住宅银行按揭首付比例降低 普通商品住房出售免征营业税时限降为2年 外籍人士购房限购松绑 …… 整体市场 | 一级市场 看大盘，知走势 调研内容：近期房地产整体市场走势 整体市场 | 一级市场 寻地脉，知未来 调研内容：区域内成交土地情况 可以直接读出的信息 宗地位置 用地性质 建设用地面积 规划建筑面积 成交价 受让单位 配建保障性住房情况 需要计算得到的信息 楼面地价 容积率 溢价率 整体市场 | 二级市场 营销代理项目重点关注 调研内容：整体市场供、销、存、价关系 参考篇首城市房地产市场各项目数据图表 房地产市场研究与调研 | 基本内容 城市概况 整体市场 区域市场 目的 目的 目的 分析市场特征 研究未来走势 寻求市场共性 锁定竞争半径 认知市场特点 预判市场发展潜力 竞争市场 目的 寻求市场机会点 寻找潜在客户群 区域市场 | 内容分解 区域市场 区域配套 区域市场走势 区域市场 | 市场走势 区域市场走势与项目定位和销售预期直接相关 调研内容：区域市场供、销、存、价关系 参考篇首城市房地产市场各项目数据图表 区域市场 | 配套 教育配套 托幼 小学 中学 级别、口碑、划片情况、入学条件 口碑、人文积淀、园林景观 大学 区域市场 | 配套 医疗配套 等级、类别 口碑及重点科室 区域市场 | 配套 商业与生活配套 附近商圈：重点商业项目 购物中心、商场：入驻品牌、包含业态 餐饮：类别、品牌 超市：品牌 金融、邮政网点、菜市及其它生活服务 区域市场 | 配套 娱乐休闲配套 公园、景点、古迹、影院、游乐场、运动