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工业地产概述 自由加入 工业地产分类 自由加入 工业园区基础培训 什么是工业地产 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。 在我国，工业房地产的土地使用年限为50年 外部 内部 工业地产特点 工业地产分类 工业地产概述 总部办公简介 工业建筑分类 标准厂房简介 工业园区基础培训 建筑类型 （1）仓储配送型 （2）制造业型 （3）研发、办公型（柔性建筑） （4）货运型 （5）数据中心型（未来发展方向） （1）仓储配送型 区域仓储 冷藏配送 大型仓储 重型配送 货架式仓储 （2）制造业型 轻工业制造（服装、鞋帽） 机场飞机库（特殊类别） 重工业制造（大型机械） （3）研发、办公建筑（柔性建筑） 研发柔性型（钢结构、钢混结构） 办公展览型（钢结构跨度大、顶棚高） （4）货运类 货运站 空港建筑 （5）数据中心类 该类型建筑目前不是中国工业地产市场的焦点类型。所以在这里就不再做进一步的阐述 工业地产概述 总部办公简介 工业地产分类 标准厂房简介 工业园区基础培训 单层厂房：主要应用在重型机械加工，材料加工，设备组装，仓储等行业； 多层厂房：主要应用于纺织、服装、针织、制鞋、食品以及轻型机械制造业； 混合型厂房； 联排 单层 叠加厂房 多层厂房 单层 工业厂房的分类 单层厂房特点 可方便产品的加工、装配和运输（设置吊车） 充分利用地基承载力，布置大型设备，生产重型产品 扩、改建更加方便 能适应各种类型的工业生产 生产在不同标高的楼层上进行 多层厂房具有占地面积少、节约用地 节约投资 :减少土建费用 ;缩短厂区道路和管网 多层厂房特点 工业地产概述 总部办公简介 工业地产分类 标准厂房简介 工业园区基础培训 总部基地释义 “总部基地”是发展和建设总部经济的重要载 体和具体体现，在总部 基 地中不仅有品质优良、环境优美、配套完善、功能齐全的现代化办 公楼作为企业和公司总部的办公硬环境；同时在基地中还蕴涵着深厚 的总部文化，这需要一种国内外成熟、高端企业之间能够交流互动、 资源共享、共同发展的软环境。 “总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该 区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区， 而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域 经济发展产生重要影响的一种经济形态。 总部基地的模式 商务花园 Business　Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 企业总部基地的选址的趋势。一些以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流。 Business Park 演变历程 第一代： 工业园的演变 第二代： 商务与社区 第三代： 发展邻里关系 第四代： NEW TOWN 基本情况 城市边缘，由多组小规模的建筑组成 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区 入园企业 偏重基于科学研发的企业 商业型企业出现 商业型企业为主 大型综合型的跨国企业 承担功能 研发、仓储、办公 办公、部分商业设施 办公、商业、银行 办公、商业、居住、教育、休闲场所 特点 建筑标准较低，但比工业园有所提高 营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素 与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境 一个可以自己自足，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区 PW西区商务花园概况： PARK WEST位于都柏林市西部的NANGOR大街旁，占地面积91公顷（约合230英亩），是爱尔兰最大的商务花园， 其景观花园内布满了各式各样的雕塑，水景，道路两旁树木林立，配套的娱乐休闲设施一应俱全。 PARK WEST拥有一座市郊通勤火车的侯车站、专业的公交运输设施、宽敞的停车位以及能够快速到达M50与NASS公路的快速通道，无论从市中心还是周边地区，都可以便捷的进入商务花园。 14，000，000英镑，用于园区先进的基础设施建设。PW拥有世界先进水准的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需求。 以下几种行业的：数据处理，呼叫中心服务，软件开发，医疗保健及研发进入园区都可以享受到优厚的税收政策。 园区内的办公楼面积大小的灵活多变性，其面积从3000到1，000，000平方英尺不等。 到2003年为止，PW吸引了30000人来这里就业。所涉及的行业也包罗万象，包括：信息技术、医药与保健、计算机、电子与软件等。 欧州商务花园案例——杜柏林Park we