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郑州市房地产市场现状分析及发展新机遇探析 　　[摘 要]当前全国房地产市场呈现下调趋势，具体到郑州市虽然表现较为良好但增长速度也有所下降。本文在分析当前房地产整体现状和发展趋势的同时，结合郑州市具体情况分析了房地产增长速度下降的原因，并对楼市“泡沫”的存在与否进行了讨论，最终为郑州市房地产市场的发展进行新的定位，找到新的增长点。 　　[关键词]房地产市场； 增长点 ；市场导向 ；城镇化 　　[DOI]10.13939/ki.zgsc.2015.43.151 　　1 引 言 　　在房地产业已经成为当前社会经济发展的重要突破点的同时，房地产市场作为房地产业存在和发展的基本条件也越来越成为人们关注的焦点，不论是进行投资、建设还是出租、交易都离不开房地产市场这个重要的基础。郑州市作为我国中部重要的交通枢纽，在房地产发展上有着得天独厚的地理优势。正因为有着如此的区位优势，使得郑州市的房地产业在最近的几年中得到了极为快速的发展，同时也带动着房地产市场的大面积扩张。但伴随着房地产市场的快速发展，也涌现出了越来越多的问题，而这些问题在当前房地产业阶段性不景气的时期则变得更加突出，已经成为了制约郑州房地产业进一步发展的重要问题。所以我们的任务就是在分析全国房地产市场现状的基础上对郑州房地产市场的现状进行进一步分析，进而结合具体情况探索出郑州房地产市场所可能面临的新机遇和新的增长点。 　　2 郑州市房地产市场现状 　　郑州市自2011年1月和3月两度出台“限购令”后，当年房地产市场交易量处于低位；2012年楼市出现小幅回暖，市场交易量上升明显；2013年郑州房地产市场基本维持2012年的运行态势，直到9 月份，郑州的限购政策对年龄、居住期限等进行了调整，随之商品房销量受到一定影响。2014年1―6月，受国家房地产信贷政策从紧等因素影响，郑州房地产市场未出现往年同期的小幅回暖现象，主要指标增速见缓。从总体来看，郑州市房地产市场表现比较平稳，没有像其他城市一样出现大起大落。总体来看，当前郑州市房地产市场态势好于全国，开发投资、投放销售等数据好于全国同类城市；房价没有出现明显松动迹象，项目未出现因降价导致的社会事件，市场库存量较小，市场压力小，截至2014年6月底商品住宅累计可售面积为513.55万平方米，按照当前月销量需7.1个月去消化。但是郑州的非住宅库存压力较大，截至2015年6月底还有879.69万平方米，按照当前月销量需40个月去消化。 　　3 对当前房地产市场状况的分析 　　与2014年整体上涨的趋势不同，2015年以来我国部分一线城市的房地产市场出现了明显的转向，使得房地产业和市场进入了一个新的发展阶段。这可能与我国经济发展进入调整期有直接关系。因为我国经济呈现高速发展的代表是房地产行业，我国经济进入调整期的代表也是房地产行业，预计未来通过一系列的调整、分化与优胜劣汰，房地产行业的开发商将会进行一次大洗牌，一二三线城市的房地产也将会出现明显的分化趋势。此外，楼市的主要矛盾也在发生着明显变化。从过去增供应、抑制过热转为促进消化、稳定发展的新阶段。对于如何稳定市场，笔者认为强刺激不会再有，出台某些宏观调控政策是可能的，但更多还是需要靠市场来解决。因为，政府的救市只是治标不治本，只有从根本上去调整房地产行业，才能使其更加健康的发展。 　　综上所述，有的学者认为在政策还持续限购的情况下，没有理由谈供求关系的平衡，或是供过于求的问题。任志强的观点是没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打垮的。从整体数据来看，中国房地产的成交金额仅下降了几个百分点。在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市没有泡沫。中国农业银行首席经济学家向松祚则认为中国房地产市场已经出现了严重的供过于求，在相当长的一段时间内中国的楼价将持续下降。笔者认为目前中国经济确实处于下行状态，靠什么来拉动中国经济的增长呢？调整经济结构、发展科技产品以及创新都需要一个过程，唯有房地产是最为有效的方式。因为其相关产业多、需求量大，最能有效地拉动中国的经济增长。 　　4 郑州市房地产市场的新增长点 　　中国房地产行业经过20多年的高速发展，粗放式发展的时代已经结束，现在必然会经历创新和变革。随着行业结构的深刻调整，市场展现了很大的机会，未来房地产企业必须要重新认识市场，从市场的角度做定位并寻求发展新机遇。 　　4.1 新型城镇化 　　未来10～15年，郑州地区的房地产市场整体上仍有较大的发展空间。郁亮曾说房地产行业轻松赚钱的时代已经过去，中国的城镇化却远远没有结束，不动产的精细化才刚刚开始。就目前情况来看，做房地产确实不像前几年那样容易，分化、调整是必然的。笔者预估，房地产分化、调整期保守估计要2～3年，同时无论是分化还是调整都会对房地产市场