汇东中心综合楼项目申请报告写字楼申请报告.docVIP

汇东中心综合楼项目申请报告写字楼 申 请 报 告 目 录 一、总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目建设的必要性和意义 2 二、项目背景 3 2.1 莆田市概况 3 2.2 荔城区概况 6 2.3 西天尾镇概况 6 2.4 龙山村概况 7 三、建设条件 9 3.1 自然地理条件 9 3.2 工程建设条件 9 3.3 建设材料供应条件 10 四、工程建设方案 11 4.1 建设依据 11 4.2 建设方案 11 4.3 建设工程 13 4.4 道路工程 16 4.5 给水排水工程 18 4.6 电气工程 20 4.7 其他配套工程 21 五、节能及消防 22 5.1 节能措施 22 5.2 消防措施 22 六、环境保护 24 6.1 环保概述 24 6.2 环境影响分析 24 6.3 环境保护措施 24 七、劳动安全 25 八、项目组织与实施计划 26 8.1 项目组织 26 8.2 实施计划 26 九、投资估算与资金筹措 27 9.1 投资估算编制依据 27 9.2 建设项目总投资 27 9.3 资金筹措 27 十、项目招标 29 10.1 招标依据 29 10.2 招标基本情况 29 10.3 招标方式 29 10.4 组织形式 29 十一、效益分析 31 11.1 社会效益 31 11.2 经济效益 31 十二、风险分析 32 12.1 工程方面的风险 32 12.2 投资方面的风险 32 12.3 配套条件的风险 32 12.4 政策方面的风险 32 十三、结论与建议 33 13.1 结论 33 13.2 建议 33 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 康城·汇东中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 东丰县康城基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 康永春 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 东丰县康城基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投资 3500万元，建设东丰县康城家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工 22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.东丰县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围 1、项目建设必要性分析 2、项目建设规模及建设内容 3、工程设计方案 4、建设地点和建设条件 5、环保和节能 6、项目实施进度计划安排 7、投资估算和资金筹措 8、综合评价意见 1.3项目概况 1.3.1建设地点 项目选址确定于东丰县老城区主街商业店铺集中，商贸最繁华的地段，即药业大街原农业局北侧，林业招待所旧址。 1.3.2建设规模 项目占地927平方米，总建筑面积4048平方米。 1.3.3项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 本项目预计总投资800万元。 2、资金筹措 全部由企业自筹解决。 1.3.4主要经济技术指标。（详见表1-1） 主要经济技术指标表 表：1-1 项目 单位 设计指标 备注 1、用地指标 1.1总建筑用地面积 ㎡ 927 2.总建筑面积 ㎡ 4048 其中 地上建筑面积 ㎡ 4048 地下建筑面积 ㎡ 3.建筑物最高高度 ㎡ 25 4.机动车停车位 辆 20 5.容积率 4.37 6.绿化率 % 17.3 7绿地面积 ㎡ 160 8.建筑密度 % 70.1 1.4问题与建议 通过分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有较好的环境效