曲靖市城市房地产可研报告.doc

曲靖市城市房地产 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76 第一部分 项目所在城市概况 城市基本概况 位置 曲靖市位于云南省东部区域云贵高原中部是中国第三大江南方第一大江——珠江的发源地，因此也号称珠江源头第一城。曲靖市地跨东经102°42’—104°50’，北纬24°19’—27°03’之间。东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。 曲靖市中心城距昆明市135 公里，通过昆曲高速公路与昆明市相连，通过贵昆线和南昆线与贵阳、南宁相接。曲靖市是云南省内离省会城市昆明市距离最近的地级市之一，同时也是在西南地区范围内拥有相对较近出海通道（出海口为北海和湛江）的城市之一。 曲靖市域范围又处于云、桂、川、黔四省交界地区，与贵州、广西及四川省的部分地区接壤。其中会泽县与四川省的会理、贵州的六盘水市交界；宣威市和富源县与贵州省交界；罗平县与贵州省、广西壮族自治区交界。曲靖市域内有贵昆铁路和南昆铁路两条铁路干线通过，是大西南地区与华南沿海联系的主要交通通道，曲靖城区外缘有昆曲高速公路和曲陆高速公路经过，通往贵阳的曲胜高速公路。曲靖市域内还有 320 国道、 213 国道、 326 国道和 324 国道等四条陆路交通线。可以看出，曲靖市是云南省东部名副其实的陆路交通枢纽。 曲靖是仅次于昆明的云南第二大城市，也是云南重要的工业城市。是云南省滇中经济区的核城市，是云南省域内城市人口规模位序列第二位、经济规模位列第三位的城市曲靖中心城区是云南省内重要的商品物资集散中心。曲靖现今面积：28904平方公里，人口：587.5万(07年）。下辖一区一市七县，分别是：麒麟区、宣威市、陆良县、会泽县、富源县、罗平县、马龙县、师宗县、沾益县。这里地形地貌多样，民族风情各异。来这里可领略到彝、壮、苗、瑶等各民族独特的语言、服装、风俗和信仰。 曲靖在历史上一直是云南的政治、经济、文化中心之一。秦汉“五尺道”是最早开辟出的云南“内引外联”之通道。西汉五朝时期己在曲靖设置味县。公元225年诸葛亮南征“七擒孟获”在曲靖会盟设建宁郡。西晋王朝设宁州，曲靖成为全国19州之一。之后500年曲靖一直是云南政治、经济、文化中心。 曲靖市内地形多由山地、丘陵和盆地等组成，喀斯特地貌发育典型。为亚热带高原季风气候，年平均气温14.5°，年平均降水量在1000毫米以上。现居住着汉族、彝族、回族、壮族、布依族、苗族、瑶族、水族等各族人民,其中少数民族人口44万人。境内有乌蒙、梁王两大山系。主要河流有南盘江、北盘江、牛栏河、黄泥河等,分属长江和珠江两大水系。 　　曲靖境内物华天宝，资源丰富，是云南省重要的能源原材料基地。曲靖市域内拥有丰富的矿产资源，包括有色金属资源和煤炭资源己探明矿产资源有30种，煤、铁、磷、铝、铅、锌、硫等储量在全省位居前列，其中，煤炭品种齐全，品质优良，探明可开采的近百亿吨，占全省储量1/3，原煤焦煤产量均占全省40％以上，硫铁矿储量占全省 82.5% ，全省铅盐生产基地在马龙县，会泽县铅锌矿储量丰富。曲靖市域还邻近富有“资源金三角”之称的攀西 - 六盘水地区。市域范围内