榆林5s轿车产业园项目可行性研究报告.doc

“榆林5s轿车产业园”项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目名称 5 1.2 项目建设单位 5 1.3 报告编制依据 5 1.4 报告研究内容 5 1.5 项目概况 6 1.6 研究结论及建议 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设的背景 9 2.2 项目建设的必要性 11 第三章 市场分析及经营策略 14 3.1 物流业现状及发展趋势 14 3.2 项目经营的基本战略及营销策略 17 3.3物流产业发展的SWOT分析 18 第四章 建设地址和建设条件 23 4.1 建设地址及概况 23 4.2 建设条件 24 第五章 建设规模及功能设计 29 5.1 建设规模 29 5.2 项目经营模式 30 5.3 项目功能设计 31 第六章 建设方案 35 6.1 项目建设指导思想和建设原则 35 6.2 土建工程方案 35 6.3 设备方案 38 6.4 总图布置 40 6.5 公用工程 41 第七章 土地利用与节能节水 44 7.1 土地利用 44 7.2 节能政策和设计依据 45 7.3 节能、节水措施 46 第八章 环境影响评价 48 8.1 环境保护标准及依据 48 8.2 环境保护原则和目标 48 8.3 环境影响分析 49 8.4 环境保护措施 50 8.5 环境影响评价 51 第九章 安全、卫生与消防 53 9.1 劳动安全卫生设计依据 53 9.2 劳动安全卫生防护措施 53 9.3 消防 55 第十章 组织机构设置与人力资源配置 57 10.1 组织机构设置 57 10.2 人力资源配置 60 10.3 人员培训计划 61 第十一章 项目实施管理与进度安排 62 11.1 项目的建设管理 62 11.2 项目建设工期和施工进度 64 第十二章 投资估算与资金来源 66 12.1 投资估算依据 66 12.2 总投资估算 67 12.3 资金来源 67 第十三章 财务评价 70 13.1 财务评价依据 70 13.2 财务评价基础数据 71 13.3 财务评价指标 73 13.4 不确定性分析 76 13.5 财务评价结论 77 第十四章 研究结论及建议 78 14.1 研究结论 78 14.2 建议 79 “榆林5s轿车产业园”项目可行性研究报告 一．总论 1．项目概述 “榆林5s轿车产业园”项目是由榆林市中景能源有限公司发起的，与国内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓榆林汽车销售市场的市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变榆林汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。 在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。 2．项目实施计划概述 该项目拟选址于陕西省榆林市工业园区，面积1200亩，产业园规划共及8个子项目（1）品牌轿车博物馆（60亩）; （2）汽车专卖场（117亩）; （3）汽车竞技（550亩）; （4）汽车俱乐部（内设12层大酒店（12亩）、 4层中西汽车自助餐厅（6亩）、4层中华风味小吃城（6亩）、大型洗浴健身中心（8亩）、大型演艺广场（5亩）、机关雷射电影院（3亩）、榆林大剧院（16亩） 、汽车模特培训学校（38亩）；合计94亩）、(5)汽车医院（20亩）;(6)零配件超市、汽车旅馆（10亩）;(7)汽车生活馆（6亩）;(8)汽车主题公园（200亩）；（9）二手车交易市场（80亩）；（10）办公楼、员工生活区（23亩）、（11）停车场（40亩）；总计1200亩；投资金额8亿元人民币；地块特点表现为：①地块地理位置较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 项目规划设立品牌轿车博物馆、汽车专卖场、汽车竞技、汽车俱乐部、汽车医院、零配件超市、汽车旅馆、汽车生活馆、汽车主题公园、二手车交易市场、办公楼、员工生活区、停车场4S专卖区、新车会展区、汽车博物馆区、汽车竞技场区、汽车医院（含汽车旅馆、汽车餐厅、洗车场等）、购车综合服务区、汽车配件市场、汽车超市、汽车俱乐部区、汽车文化区、员工生活区、办公楼、以及产业园的园主生活区等多个区域，规划建筑面积1200亩，其中钢结构建筑面积为384亩，混凝土结构为816亩。 初步的经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，投资1.5亿人民币；方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为2.5年，项目在2012年10月预计可以全部