房地产市场研究报告.pptVIP

2 阅·世铜陵房地产板块竞争研究 铜陵新区规划研究 铜陵新区与各区的竞争 房地产板块竞争研究 铜陵市场后续供应量分析 按照地理位置与楼盘聚集情况，铜陵市城区大致可以划分为中心区板块、新城板块、东郊板块、城南板块、环天井湖板块五大房地产板块，呈现“一主四幅”的格局： 新城板块 城南板块 东郊板块 中心区板块 环天井湖板块 1.铜陵房地产板块竞争研究 中心区板块（以金山路以北，翠湖路以南，铜官大道以东，铜都大道以西）市场供不应求、价格稳定。 中心区供地有限，尽管中央华庭、阳光山水、香樟花园等项目陆续有房源推出，但区域推盘总量不大，房价稳定在高位。该板块一直是市民居住认知度最高的区域，拥有优越的区位优势和完善的 生活配套设施。 ?????? ??? 2.中心区板块特征分析 项目名称：中央华庭 基本资料： 地点：紧邻长江路，紧贴义安大道北段 开发商：合肥火炬物业发展有限责任公司铜陵分公司 总建面积：68077.70 M2 总套数：520 套 建筑形式：多层 容积率：1.19 绿化率：43.66% 物管费：0.5元/平方米/月 优劣势分析： 1.优势 ■项目地处铜陵长江路黄金地段，周遍配套齐全。 ■教育学区好。 ■产品以大户型为主，定位市场上层高端客户群体为销售目标。在铜陵房产市场市区新盘较少的情况下该项目取得良好的销售业绩。 ?2.劣势 ■项目户型结构较差，使用率低； ■项目产品外立面较差。 销售情况： 销售率：项目07年上旬开盘至今已全部售罄。 价格；均价4900左右 3.中心区板块代表项目分析-中央华庭 * 项目名称：阳光山水 基本资料： 地点：长江东路 开发商：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司 总建面积：45990.45 M2 总套数：352 套 建筑形式：多层 容积率：1.14 绿化率：40% 物管费：0.6元/平方米/月 项目分析： 项目从06年开盘至今一期已即将售磬，2期将在08年5月份推出，项目价格从06年的均价3800元/㎡涨至07年4300元/㎡，现一期销售均价在4600元/㎡左右。预计二期销售价格还会有一定幅度的上涨。 1）优势 ■项目地处铜陵长江路沿线，属铜陵较好地段紧邻市中心。 ■项目北靠景观大山，园区内有人工水系环境好。 ■项目周遍配套齐全生活方便，地属15中学区教育好。 ■小区智能化安保系统完善。 2）劣势 ■项目建筑立面效果较差，外立面类似安居房。 ■项目户型面积同比其他项目偏大导致总价偏高。 ■项目销售现场销售气氛差，业务员不专业。 。 销售情况： 销售率：一期可销售套数370套,已销售352套，二期今年5月开盘 价格；均价4600左右 3.中心区板块代表项目分析-阳光山水 新城区板块（翠湖路以北，泰山大道以东）规模楼盘最为集中区域，领袖地位已然确立。 依托于政府规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为铜陵市场上最热门的板块。 周边扎堆有万泰翡翠城、豪邦康城、五环国际等一批高品质楼盘。 该板块是主城区连接经济技术开发区的前沿，是顺应城市空间战略“北扩”的要地，受石城大道的改造、翠湖公园建设等大型市政工程的利好影响，该板块近2年上升势头非常明显。随着石城大道的扩改工程结束，连接新老城区的价值链正在拉开，拉近该板块地产和主城区距离。 5.新城区板块特征分析 项目名称：五环国际 基本资料： 地点：翠湖二路北侧 开发商：铜陵华源房地产开发有限责任公司 容积率：1.42 绿化率：40% 物管费（元/平方米/月）未定 一期总建筑面积：29440.70 M2 产品类型：多层 项目分析： 项目07年12月28日开盘销售，前期客户积累时间在2个月左右。项目一期推出可售房源266套，开盘一个月内即销售200余套在业内造成一定轰动。项目的热销也反映出07年底的国家调控并未为对铜陵房地产市场造成很大的波动，也反映出了铜陵市场中底价位楼盘的需求量较大。 1）优势 ■项目销售均价在3600元/㎡左右，相对周遍楼盘具有一定的价格优势。 ■项目规划理念先进，景观组团，奥林匹克广场，景观水系设计具有很大卖点，会所等配套规划齐全。 ■项目地处铜陵规划的经济开发区，地块升值潜力较大。 ■园区靠近翠湖公园，增加了项目的景观卖点。 ■项目产品以多层为主，户型也以中小户型为主。建筑设计如底层架空、大堂挑高、底层下沉式私家庭院等，具有较大的产品优势。 ■集中布局太阳能热水器。 ■项目销售现场销售气氛营浓厚，销售员业务能力强。 2）劣势 ■项目周遍现配套较差，无生活配套设施，无交通配套。 ? 销售情况： 销售率：一期可销售套数291套,已销售266套。 价格；一期销售均价3600元/M2。 6.新城区板块代表项目分析-五环国际 * 项目名称：万泰翡翠城 基本资料： 地点：石城大道于翠湖一路交汇处